Schöner Wohnen mit Blick auf den Rhein!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln Rodenkirchen! Diese großzügige und sanierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1978 bietet moderne Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt auf eine Etage, ist diese Wohnung ein perfektes Refugium für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Das Highlight des Wohnbereichs ist der gemütliche Kamin, der an kühleren Abenden für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit, die frische Luft zu genießen.

Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 6 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder flexiblen Wohnraum bietet. Die Wohnung wird zusammen mit Hausgeld von nur 395,00 € angeboten, das umfangreiche Annehmlichkeiten abdeckt.

Die Verfügbarkeit der Wohnung ist nach Vereinbarung – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein Zuhause in dieser sanierten Etagenwohnung zu finden, die idealen Wohnkomfort mit charmantem Flair vereint. Entdecken Sie das lebendige Umfeld von Rodenkirchen mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und den idyllischen Grünflächen am Rhein.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!

# Ausstattung
Attraktiver Grundriss
Kamin im Wohnzimmer für die gemütlichen Tage
Balkon mit Rheinblick
Alle Räume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.
Malerarbeiten in der höchsten Qualitätsstufe Q4
Neues zeitloses Schalterprogramm
Neue Elektrik
Bäder komplett saniert:
Großzügige Regendusche, Doppelwaschtisch, BD und Toilette, Handtuchheizung,
Spiegelschrank etc.
Gäste-WC mit Dusche
Elektrische Rollläden
Keller
Tiefgaragenstellplatz
Bezugsfrei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Rodenkirchen, einem der attraktivsten Wohngebiete der Rheinmetropole. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Rhein aus, was eine besondere Lebensqualität gewährleistet. Rodenkirchen bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und naturnaher Erholung, mit zahlreichen Grünflächen und weitläufigen Spazierwegen entlang des Rheins.

In der näheren Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen und das tägliche Leben bereichern. Für Familien bietet das Viertel eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt von Köln ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Rodenkirchen vereint somit ein entspanntes und ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen Vorteilen des urbanen Lebens.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 3 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 284