Schönes 8 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
1.200.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 8 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss aus dem Baujahr 1994.
Man betritt das Haus durch einen gemütlichen Windfang, von dem linksseitig ein hochwertiges Gäste-WC abgeht. Durch die geräumige Diele erschließt sich dahinter das Esszimmer von dem man in die vollausgestattete, hochwertige Krüger Küche kommt.
Das Wohnzimmer liegt ebenfalls auf der linken Seite und verfügt über einen wunderbaren Ausblick und Zugang zum 977 m² großen Grundstück, die Installation eines Kamins ist dort bereits vorbereitet.
Mittig von der Diele liegt das Kinderzimmer, an welches das geräumige Schlafzimmer angrenzt. An das Bad schließt sich ein Haushaltsraum an. Ferner gibt es noch einen gemütlichen Wellnessraum mit Sauna zum Entspannen. Dieser bietet noch genug Platz und Anschlüsse für eine Dusche.
Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, dadurch bietet sich viel Gestaltungsspielraum an den Wänden.
Über die Treppe erreicht man die Diele im 1. Obergeschoss, von der sich eine Abstellkammer und 3 Zimmer erschließen, das vierte Zimmer kann nur durch ein anderes Zimmer betreten werden, so dass man hier die Privatsphäre genießen kann. Hier ist auch eine weitere, großzügig gestaltete Küche und ein hochwertiges Bad vorhanden. Die durchs Dach bedingten Abseiten wurden als praktischer Stauraum ausgebaut.
Das 1. Obergeschoss wird über Heizkörper geheizt. Der große Balkon gibt den Blick auf den schönen Garten frei.
Über die Treppe kommt man in den bereits gedämmten Dachboden, welcher mit wenigen Handgriffen fertig ausgebaut werden kann.
Dies lässt sich leicht realisieren, da alle Leitungen zum Ausbau bereits im Dachboden vorhanden sind, außerdem wurden bereits Velux- und Giebelfenster sowie Heizkörper eingebaut.
Hier findet man ebenfalls den Heizanschlussraum (Gas).
Der gepflegte und großzügige Garten kann über die Terrasse betreten werden und besitzt ein kleines Gewächshäuschen sowie ein gemauertes Gartenhaus mit Unterstand.
Hier kann man selbst bei schlechtem Wetter draußen sitzen und die schöne Natur genießen, es lädt zum Grillen und gemütlichen Verweilen ein.
Eine großzügig gepflasterte Fläche bietet mehreren Autos die Möglichkeit als Stellplatz.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 152,0 kWh / (m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gültig bis: 17.01.2034
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Weitere Bilder auf Anfrage
Maklercourtage:
Es fällt für den Käufer eine Courtage an den Makler in Höhe von 2,00 % zzgl. MwSt. an.
Besichtigung:
Termine können abgesprochen werden mit:
Schlingemann & Vollmer Immobilien GmbH
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter, insbesondere des Verkäufers. Hierfür kann keine Gewährleistung übernommen werden. Irrtümer vorbehalten!
Lage:
Das Haus liegt im grünen und ruhigen Allermöhe. Mit seiner Lage inmitten der Natur ist es ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Sportler, insbesondere auch Wassersportler und Radfahrer.
Die wenige Minuten entfernte Bushaltestelle ermöglicht einen direkten Zugang zum ÖPNV. Der Ortskern von Bergedorf liegt nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Rechtliche Angaben
Schlingemann & Vollmer Immobilien GmbH
Am Hellholz 1
21039 Börnsen
Registergericht: Amtsgericht Lübeck, HRB 20452 HL
Geschäftsführer:
Julia Schlingemann
Benjamin Vollmer
Telefon: 015780552944 / 015780552945
e-Mail: info@suv-immobilien.de
Steuernummer: 22/294/97707
Inhaber einer Erlaubnis nach § 34 c GewO
Registrierungsstelle/Aufsichtsbehörde:
Handelskammer zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Online-Streitbeilegung
gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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