Schönes Baugrundstück in Koblenz – vielseitig bebaubar

# **BESCHREIBUNG**

Dieses attraktive Grundstück in Ortsrandlage von Rübenach befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet.

Angeboten wird hier der obere Teil des Grundstücks (im Plan gelb umrandet). Es ist variabel bebaubar mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einem kleinen Mehrfamilienhaus. Die Zuwegung erfolgt über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über den unteren Teil des Grundstücks (im Plan schraffiert, gehört nicht zum hier angebotenen Grundstück).

Dank der Hanglage bietet der obere Teil des Grundstücks einen schönen Weitblick in die grüne Umgebung.

Eine Baugenehmigung für das gesamte Grundstück für 2 Doppelhäuser liegt bereits vor, ebenso ein Bodengutachten bzgl. der Tragfähigkeit des Bodens.

# **LAGE**

Sie möchten zentral wohnen, haben aber genug vom Großstadttrubel? Sie wollen den Blick ins Grüne anstatt auf Häuserzeilen?

An der westlichsten Spitze des Stadtgebietes Koblenz, inmitten von Feldern und Streuobstwiesen, liegt das Grundstück im Stadtteil Rübenach. Anstelle der Anonymität der City finden Sie hier eine aktive Ortsgemeinde mit ca. 5.200 Einwohnern, die sich für einen lebenswerten Ort stark macht.

Das schöne Nettetal sowie Maria Laach und auch das Moseltal liegen quasi um die Ecke und laden zu ausgiebigen Wander- und Fahrradtouren ein. Für den kurzen Abendspaziergang liegt der Brücker Bach inmitten von ausgedehnten Feldern direkt vor der Haustür.

Bei der hervorragenden Infrastruktur bleibt der Weg zum Arbeitsplatz kurz. Die Koblenzer Innenstadt ist nur 15 Fahrminuten entfernt, die Stadt Mülheim-Kärlich mit ihrem großen Gewerbegebiet ca. 10 Minuten, Einkaufsmöglichkeiten und alle Schularten inklusive. Ebenso nah liegt der Anschluss an gleich zwei Autobahnen.