Schönes Domizil in Elsenfeld am Mainufer mit viel Potenzial
429.000 €
- Wohnfläche 175 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 343 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Beschreibung:
Dieses charmante Haus bietet mit seinen sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Gäste-WCs reichlich Platz für eine Familie oder Wohngemeinschaft. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die ideal für Gäste, Au-pairs oder die Vermietung genutzt werden kann. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kalten Abenden für wohlige Wärme und Atmosphäre. Ein sonniger Balkon im ersten Obergeschoss lädt zum Verweilen im Freien ein. Das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Büro oder Gäste.
Details:
• Baujahr: ca. 1956
• Wohnfläche: ca. 175 m²
• Nutzfläche: ca. 65 m²
• Grundstück: ca. 343 m²
• Zimmer: 6
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: 2
• Balkon
• Kamin
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Dachgeschoss teils ausgebaut
• Nähe zum Main
Besichtigung:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte setzen Sie sich hierzu mit Frank Adler in Verbindung.
Fazit:
Dieses Haus mit seinem großzügigen Raumangebot, der Mainuferlage Lage und dem vielseitigen Potenzial bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die Nähe zum Main und der ausgebaute Dachgeschossraum machen dieses Objekt zu einem echten Unikat. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 343 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Dieses bezaubernde Haus in Elsenfeld genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Main.
Die Uferpromenade und der weitläufige Mainbogen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur ein.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
weitere Vorteile der Lage kurz zusammengefasst:
Nähe zum Bahnhof und zur Bushaltestelle - 2 Minuten Gehweg (wichtig für Familien mit Kinder), Einkaufsmöglichkeiten ca. 4 Minuten Gehweg, direkte Nähe zur B469 in beiden Richtungen Aschaffenburg und Miltenberg über die Mainbrücke direkt zu erreichen (wichtig für Pendler, kein Warten oder Staus am frühen Morgen, um zur B469 zu gelangen).
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 621813
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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