Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück
455.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 210 m² eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Investment für Kapitalanleger.
Die 12 Zimmer erstrecken sich über drei Etagen und bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte oder lukrative Vermietung.
Wohnfläche und Aufteilung
Erdgeschoss – ca. 70 m²
Zimmer: 4 (davon 2 Schlafzimmer)
Ausstattung:
Zwei gemütliche Schlafzimmer
Offener Essbereich mit moderner Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC mit Dusche
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das moderne Wohnambiente – perfekt für Familien oder Paare.
Ober- und Dachgeschoss – ca. 100 m²
Zimmer: 6 (3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer)
Ausstattung:
Drei Schlafzimmer
Zwei helle Wohnzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche
Kleiner Balkon
Aktuell wird diese Wohneinheit als Ferienwohnung bzw. für Monteure genutzt. Dank der großzügigen Raumgestaltung ist eine vielseitige Nutzung – ob zur Eigennutzung oder als Gäste-/Vermietungseinheit – problemlos möglich.
Untergeschoss – ca. 40 m²
Zimmer: 2
Besonderheit: Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Diese Einheit bietet durch ihren eigenen Eingang maximale Privatsphäre – ideal für eine kleine Familie, zur Vermietung oder als Homeoffice-Lösung.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Es sind keine umfangreichen Renovierungsmaßnahmen erforderlich – sowohl ein sofortiger Einzug als auch eine sofortige Vermietung sind möglich.
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.
Besonderheiten :
Drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten
Großes Grundstück mit 4.000 m² – ideal für Garten, Freizeit oder Erweiterung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wert auf großzügigen Wohnraum, flexible Nutzung und ein großes Grundstück legen. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Heizung:
Im Jahr 2006 wurde eine neue Ölheizung eingebaut, die für angenehme Wärme sorgt.
Fenster:
Im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster des Hauses erneuert, was zu einer erheblichen Verbesserung der Wärmedämmung und Geräuschisolierung führt.
Wasserspeicher:
2020 wurde der Wasserspeicher durch ein modernes Modell ersetzt, das eine effiziente Wassernutzung gewährleistet.
Grundstück:
Das Grundstück ist mit seinen 4000 m² großzügig bemessen und bietet viele Möglichkeiten für Gartenarbeit, Freizeitgestaltung oder eine Erweiterung des Bestands. Die Lage des Hauses in einer ruhigen, ländlichen Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und gleichzeitig gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz.
ca. 210 m² Wohnfläche mit insgesamt 12 Zimmer
3 angeschlossene Wohneinheiten
4000 m² Grundstück mit separater Zufahrt
Terrassenförmig angelegter Garten
2 Garagen - eine mit Grube, Werkstatt und Starkstromanschluss
Carport - hier haben Sie die Möglichkeit, auch ein Wohnmobil abzustellen -
ca. 28 m² große überdachte und mit Fenster ausgestattete Sonnenterrasse
Blockhaus mit Strom- und Wasseranschluss
Scheune
2 Gewächshäuser
usw. usw.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 4000 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ulrich Sommer
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommeriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0596
Rechtliche Angaben
Rechtliche Angaben
IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Verwaltung: 0176 14148807 | E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de
Untere Bühlstraße 5 | 91338 Igensdorf
Benno-Strauß-Str. 7b | 90763 Fürth
Tel: 0176 14148800 | E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de
www.iad-immobilien.de
Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Forchheim
Steuernummer 216/129/00040
Geschäftsführer: Johann Hänfling
Anmerkungen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet,
bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung
ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger*
anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer
Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird
die männliche Form benutzt, ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung
bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere
schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe -
auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für
die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten
Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt
Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt,
wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte
zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet,
dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines
Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung
des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet
worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für
die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a.
über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt
oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat.
Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht
durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches
des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt
er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies
den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner
angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen
Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer
Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher
rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages
und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss
ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch
die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich
seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen
die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können
gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben.
Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner
und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit
der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen
Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH,
Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-5071699
E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon,
ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts
vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular:
https://www.iad-immobilien.de/muster-widerrufsormular.xhtml
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich
und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf
dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart;
in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit
der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung
zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht
bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.
Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.
Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden,
beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten
und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen darauf hin,
dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei
Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig,
wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr
Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).