Schönes EFH mit Hof, Nebengebäude und Scheune in Schönau (Pfalz)

# Objektbeschreibung
KOMPAKTES WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN.
Gepflegtes EINFAMILIENHAUS mit HOF, NEBENGEBÄUDE und großer GARAGE in zentraler Lage von SCHÖNAU - im idyllischen DAHNER FELSENLAND in der Südwestpfalz!
Genügend Platz auf drei Wohnetagen, Garage mit elektrischem Tor sowie Hof und ein Nebengebäude welches verschiedene Nutzungsmöglichkeiten verspricht.
Ein Haus zum Wohlfühlen im Pfalzflair zwischen Wald, Wiesen und Sandsteinfelsen.

6-ZKBWC + Nebengebäude mit Carport, Scheunen-Dachboden und großer Garage | Balkon | 4 Etagen (EG/1.OG/DG/UG) | ca. 145 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzfläche (in Keller und Nebengebäude) | ca.331 m² Grundstücksfläche

Hier finden Sie ein besonderes Immobilien-Angebot für Ihren Traum vom Landleben im Eigenheim!
Das Haus überzeugt durch seine kompakte Bauweise mit insgesamt ca. 310m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - verteilt auf ca.145m² WOHNFLÄCHE auf zwei Etagen zzgl. ca.165m² NUTZFLÄCHE im Dachgeschoss, Untergeschoss, Garage und Nebengebäude.

Die Immobilie steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 331m² (Flurstück: 9/3) mit Haus, Innenhof, Grünfläche und einem Nebengebäude mit großer Garage, Unterstand, Werkstatt und Lagerraum.

Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt über eine HOLZ-ZENTRALHEIZUNG (BJ 2012 - HVS mit 25kW Nenn-Wärmeleistung) mit einem Pufferspeicher von insgesamt 3.000 Liter Fassungsvermögen. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper.

Die FENSTER im Gebäude sind doppelt verglaste Holzfenster, mit Kunststoffrollläden, welche 1985 eingebaut wurden.

ELEKTRO UND WASSERLEITUNGEN wurden im Jahr 1985 komplett erneuert.
Das Haus verfügt über 2 getrennte Stromzähler. Somit könnten zwei Wohneinheiten generiert werden.
Die Wasserleitungen sind aus Kupfer.

Das DACH ist mit einer 100 mm starken Isover Dämmung gedämmt.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

# Ausstattung
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=twv72gkTri6

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/P4aCHC2RjrE

EG-ERDGESCHOSS: [2-ZB + Waschküche - ca. 74m² Wfl.]
Eingang über Treppe von Straßenseite | Gäste WC | Flur | Waschküche | Schlafzimmer | großes Wohnzimmer mit Kamin.

1.OG-OBERGESCHOSS: [2-ZKB Balkon - ca. 72m² Wfl.]
Treppe | Flur | Badezimmer mit Dusche und WC | Schlafzimmer | Wohnzimmer mit Kaminanschluss | Küche (im Preis inkl.) mit Zugang zum Balkon.

DG-DACHGESCHOSS: [2-Z - ca. 33m² Nfl.]
Flur/Treppenhaus | 2 Zimmer

UNTERGESCHOSS: [ca. 59m² Nfl.]
Lagerraum mit Zugang zu Hof | Heizungsraum

GARAGE/HOF:
Von der Straße aus erreichen Sie die große Garage (im Nebengebäude) mit ca. 37m² durch ein elektrischen Sektionaltor. Ein weiterer Unterstand befindet sich ebenfalls im Nebengebäude (Zufahrt durch Hof)
Über dem Unterstand befindet sich ein großer Dachboden mit ca. 28m², der als Lagerfläche genutzt werden kann. Eine Werkstatt mit ca. 8m² befindet sich ebenfalls im Nebengebäude.
Links neben dem Haus befindet sich ein Grünstreifen der als Parkfläche genutzt werden kann(Zufahrt direkt von Straße aus).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 331 m²

# Lagebeschreibung
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/BPCjer8gSgwqgSyo7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Das im Landkreis Südwestpfalz gelegene Wasgaudorf Schönau hat ca. 450 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im idyllischen Sauerthal. Hier finden Sie nicht weniger als neun Burgen, die in der näheren und weiteren Nachbarschaft von Schönau liegen.

Das Dorf besteht aus dem Hauptort Schönau und aus der drei Kilometer entfernten Annexe Gebüg, deren Häuser sich in einem Hochtal unterhalb des größten keltischen Ringwalls der Pfalz, dem Maimont, einbetten. Zu diesem Ortsbezirk gehört auch der bei Petersbächel gelegene Biehlerhof.

BILDUNG:
Für junge Familien steht im Ort ein Kindergarten zur Verfügung.
Die Grundschule in Fischbach sowie das Angebote der Kreismusikschule und der vielzählig umliegenden Vereine sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

TÄGLICHER BEDARF
In Fischbach (ca. 3 km entfernt) befinden sich die meisten Geschäfte für den täglichen Bedarf wie bspw. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Poststelle, Tankstelle, und vieles mehr!

GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner und Fachärzte (z.B. Zahnarzt) in Bruchweiler, Bundenthal und Dahn, nächste Apotheke in Bundenthal (mit Liefersevice), Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens, Uniklinikum in Homburg.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife/Kabel: Vodafone GigaZuhause 100 DSL ist mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload sowie DSL-MagentaZuhause L mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.

MOBILFUNK: Vodafone bis zu 2G.

In der Region ist für 2024-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Mehr Informationen unter - https://www.schoenau-pfalz.de

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Schönau - https://www.komoot.de/guide/57911/wandern-rund-um-schoenau-pfalz

# Sonstiges
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 134.07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.11.2023
Gültig bis: 11.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 99220561#senVc