Schönes Einfamilienhaus (DHH) mit überraschend viel Platz in guter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Schönes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in beliebter und ruhiger Wohnlage und dennoch zentral.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Das Grundstück ist eben und hat genug Platz zum Spielen, Grillen und für ein Gemüsehochbeet. Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt ein zum Ausruhen und Erholen.

Im Erdgeschoss ist ein großes Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen und Zutritt zur Terrasse und Garten, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC/Handwaschbecken, Flur und Diele.
Das Obergeschoss hat 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Duschwanne/WC/Handwaschbecken, Diele und ein Durchgangszimmer mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden.

Das Haus ist voll unterkellert mit Heiz-, Hobby-, Keller- und Vorraum. Der Hobbyraum ist beheizt und könnte als zusätzlichen Wohnraum (Homeoffice) genutzt werden.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung und zusätzlich sorgt ein Kaminofen in der Übergangszeit und im Winter für wohlige Wärme. Die Kunststofffenster von 2001 sind 2-fach isolierverglast.
Die Böden im Wohnbereich sind mit Echtholzparkett ausgelegt, in der Küche Laminat und der Rest ist gefliest.

Ein Carport mit Stellplatz davor, ein überdachter Fahrradabstellplatz, Regenwasserzisterne und ein Geräteschuppen sind vorhanden.

Vieles ist INKLUSIVE:
Kaminofen, Einbauküche, Einbauschränke, Garderobe und der große Sonnenschirm für die Terrasse

Einiges wurde bereits modernisiert bzw. erneuert.

Insgesamt eine klasse Immobilie und frei nach Vereinbarung.

Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch 113,0 kWh(m²*a) | Heizöl | Klasse "D" | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1970 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2009.

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: infosell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem.
§34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.662,54 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 211,80 m²
Grundstücksfläche: ca. 289 m²
Nutzfläche: ca. 53,44 m²

# Lagebeschreibung
Die Gesamtgemeinde Steinen liegt im Vorderen Wiesental des Südschwarzwalds und besteht aus den sieben Ortsteilen Endenburg, Hägelberg, Höllstein, Hüsingen, Schlächtenhaus, Steinen und Weitenau mit insgesamt 26 Dörfern, Weilern, Höfen und Häusern. Der Höhenunterschied zwischen der Tallage bis zum Wambacher Wasen im Norden liegt bei fast 700 m. Die Nähe zu Lörrach, der Schweiz/Basel, Frankreich und die gute Infrastruktur machen diesen Standort als Lebensmittelpunkt generationenübergreifend beliebt. Steinen hat viel zu bieten an Kulturellem und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Vogelpark, viele Rad- und Wanderwege und vieles mehr. Die Gemeinde gehört außerdem zum Naturpark Südschwarzwald e.V. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie gibt es vor Ort.


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.10.2024
Gültig bis: 07.10.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-11544