Schönes Einfamilienhaus in Nümbrecht in ruhiger Lage - OPEN HOUSE am 12.07.2025 von 10-15 Uhr

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in idyllischer Lage – Perfekt für Mehrgenerationenwohnen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2004 als Albert-Fertighaus erbaut auf einem ca.2.000 m² Grundstück. Die ruhige 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre.

Außenbereich & Stellplätze

Vor dem Haus stehen drei Carportstellplätze sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Fassade wurde 2021 komplett neu gestrichen und mit einer 6 cm Vollwärmeschutzdämmung versehen. Schnelles Internet mit Glasfaser.

Aufteilung & Ausstattung

Dieses Haus bietet viel Platz und ist ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Erdgeschoss:
-Großzügiges Wohnzimmer mit Bodenfliesen im
Terrakotta-Stil und Kamin
-Zugang zur überdachten Terrasse mit einer neuen
elektrische Markise (2024)
-2 Einbauküchen
-Badezimmer mit Dusche & WC sowie zusätzliches
Gäste- WC
- 1 Schlafzimmer / 1 Wohnzimmer

Obergeschoss:
-Zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, Dusche & WC,
das andere mit Dusche & WC
-1 Einbauküche
- 4 Schlafzimmer

Keller:
- 4 Räume

Von der Terrasse genießen Sie einen Blick auf weite Felder. Ein Bach fließt entlang der Hausseite, gespeist aus dem gegenüberliegenden Wald – eine traumhafte, naturnahe Lage.

Besondere Highlights
•Solarpanels (2024) für nachhaltige Energie und Erdwärme
•Dachflächenfenster für eine helle Wohnatmosphäre
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch drei
Badezimmer und drei Einbauküchen

Dieses Haus vereint modernen Komfort mit ländlicher Idylle – ideal für Familien oder Generationenwohnen.

Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises und ist verdient und fällig unmittelbar nach Beurkundung.
Kaufpreis: 675.000 €
Zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. Gesetzl. MwSt

# Ausstattung
- 3 Einbauküchen ( im Preis mit enthalten)
- Gemütlicher Kamin
- Holzdecken
- Terrakottafliesen
- Großzügige überdachte Terrasse mit einer neuen elektrischen
Markise
- Stellplatzart: 3 Carportplätze und 1-2 Stellplätze
- Teilunterkellert mit Fenster für Tageslicht
- Außenfassade wurde 2021 komplett gestrichen
- 6 cm Vollwärmeschutzdämmung
- Solarpanels (2024) für nachhaltige Energie
- Wärmepumpe von der Firma Waterkotte

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Nutzfläche: ca. 189,13 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen 30 er Zone und charmanten Wohngegend von Heddinghausen, einem Stadtteil Nümbrecht, im malerischen Oberbergischen Kreis. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die naturnahe Lage und die freundliche Nachbarschaft geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur in der Region hervorheben. Die idyllische Landschaft lädt zu Erholung und Entspannung ein.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die für Familien von großer Bedeutung sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, sodass Sie schnell in die Städte wie Siegen oder Köln gelangen können.

Die Lage der Immobilie ist eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.Entfernungen:
Kindergarten 1,6 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,5 km
Gymnasium 1,4 km
Fernbahnhof 5,3 km
Autobahn 7,6 km
Bus 1,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 2,6 km
Hauptschule 8 km

# Sonstiges
Objekttyp: freistehendes Einfamilienhaus
PLZ: 51588
Ort: Heddinghausen
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 256 m²
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Anzahl Zimmer: 9
Anzahl Küchen: 3
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Kaufpreis: 675.000 €
Außenprovision: 3,57 %
Baujahr: 2004
Zustand: Modernisiert
Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Erdwärme / Solar
Wärmepumpe von der Firma
Waterkotte
Wesentlicher Energieträger: Strom
Anzahl Etagen im Haus: 2
Kabel Sat TV: Glasfaser
Einbauküche: 3
Keller: teilunterkellert mit Tageslicht
Parkplätze Außenstellplatz: 3 Carportplätze / 2 Stellplätze

Distanz Einkaufsmöglichkeit: ca. 6,54 km
Distanz Kindergarten: ca. 1,59 km
Distanz Schule: ab ca. 1,36 km
Distanz Autobahn: ca. 7,59 km

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Heike Jung (+49 179 465 03 40)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1523