schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bergkamen-Oberaden

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Dieses schöne Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen 787 m² großen Grundstück und bietet gemütliches Wohnen mit Wohlfühlgarantie. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung und das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer bereitgestellt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, die direkt in den Essbereich übergeht und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer eröffnet. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro. Eine Treppe führt in den Keller, wo ein Wasch- und Trockenkeller, der Heizungsraum sowie der Raum für die Öltanks untergebracht sind. Zwei weitere Kellerräume und ein Abstellraum unter der Treppe bieten zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten mit Westausrichtung lädt zum Entspannen ein, während die Garage und Stellplätze vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Haus ist derzeit vermietet.

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bergkamen-Oberaden. Eine große Auswahl an Supermärkten, Schulen, ein Kindergarten und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Beversee lädt zur Naherholung ein. Die Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen Adensee wird hier in einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten, Erholung und Entspannung als auch Freizeit und Sport in Einklang bringen. Die Marina Rünthe mit dem bekannten Sportboothafen wird auf kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm- Kanals erreichbar sein. Der Ortsteil Oberaden liegt nah am Kamener Kreuz mit den Autobahnen A1 und A2, sodass die Städte Münster und Dortmund kurzfristig erreichbar sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Lünen und Kamen, die man bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichen kann.

**SONSTIGE INFORMATIONEN:**

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.