Schönes Einfamilienhaus mit ehem. Werkstatt für Wohnen & Gewerbe in bester Lage

# Objektbeschreibung
Dieses Haus liegt zentral auf einem großen Grundstück in Fridolfing. Es beherbergte früher eine Autowerkstatt mit Tankstelle und im 1. und 2. Obergeschoss war die Wohnung.

Durch die Hanglage verfügt das Haus über 4 Stockwerke. Es ist voll unterkellert und im Keller gibt es noch genug Platz für mehrere Autos. Natürlich müsste das Haus saniert werden.

Die ehemalige Werkstatt verfügt mit den Nebenräumen über ca. 100 m², die Wohnung über ca. 150 m².

Der Garten ist in verschiedenen Ebenen angelegt. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit das Haus abzureißen.

Das Grundstück liegt im Bereich §34 Innenbereich und ist wie die Nachbarbebauung bebaubar.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Werkstatt mit großem Tor und Nebenräumen, eine Wohnung über zwei Etagen und einem großen Keller mit genügend Platz und ebenfalls einem großen Einfahrtstor.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Fridolfing ist durch seine Nähe zu Burghausen, Traunstein, dem Waginger See und Tittmoning ein sehr beliebter Wohnort.

Hier wohnen Sie ländlich und doch haben Sie alle Annehmlichkeiten bis zu einer Klinik in der Nähe. Auch sind viele Sportaktivitäten bis hin zu Golf gut erreichbar.

# Sonstiges
SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 413,10kWh, Öl, Baujahr 1925
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf Strom: 39 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 413.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.11.2024
Gültig bis: 06.11.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 03A/1024/35#bijLC