Schönes Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses 2003 massiv erbaute Einfamilienhaus lässt keinerlei Wünsche offen !
Sie suchen die Ruhe des Landes, möchten aber dennoch nicht auf den wohnlichen Luxus verzichten?
Die Diele heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause herzlich willkommen und führt Sie in jeden Raum Ihres neuen Hauses.
Im Wohnbereich erwarten Sie eine wunderschöne und gut geplante Einbauküche. Der gesamte Wohn- und Essbereich wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und eingerichtet und man spürt sofort, hier bin ich zu Hause. Der schöne Ofen sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Das Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleideraum und das moderne Bad befinden sich im Dachgeschoss. Hier sind auch die beiden Kinderzimmer und ein weiterer großer Raum, der als Büro oder Fitnessraum genutzt werden kann.
Die Immobilie verfügt über zwei Wirtschaftsräume, die Ihnen zusätzlich Platz für Vorräte, Waschmaschine etc. bieten. In einem der Räume wurde auch die gesamte Technik, wie Heizung und Elektrik verbaut.
Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Der Wärmebedarf beträgt lediglich 28,8 kwh/(m² x a) und die Photovoltaikanlage mit 11,34 kwp erzielt einen monatlichen Ertrag von 375,00 €. Das große Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und die angrenzende Sauna mit Ruheraum sorgt für zusätzliche Entspannung,
Der riesige Garten wurde sehr liebevoll angelegt und bietet dennoch vielerlei Möglichkeiten der Gestaltung.
Ein Glasfaseranschluss ist in Planung und könnte voraussichtlich Ende 2025 installiert werden. Aktuell ist Immobilie vermietet.

# Ausstattung
Einfamilienhaus Baujahr 2003
Wohnfläche 162,38 m²
Grundstück 4.592 m²

Erdgeschoss:
Wohnen / Essen 45,21 m²
Flur 11,03 m²
Küche 15,45 m²
WC/Dusche 3,63 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 14,90 m²
Wannenbad 11,52 m²
Flur 13,85 m²
Zimmer 24,15 m²
Kinderzimmer I 11,00 m²
Kinderzimmer II 11,64 m²

HWR 6,48 m²
Wirtschaftsraum 20,37 m²
Heizung 10,19 m²
Ankleidezimmer DG 8,01 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4592 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Diese traumhafte Immobilie steht am Dorfrand der Gemeinde Osterrade im schönen Dithmarschen.
Zur Eider und zum Nord- Ostseekanal sind es nur ein paar Kilometer. An beiden Gewässern befindet sich das Paradies für Angler.
Entspannen können Sie auch bei einem Spaziergang oder einer Radtour am Nord- Ostseekanal. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Albersdorf.

Die Gemeinde Osterrade liegt auf der nordostwärtigen Dithmarscher Geest und erstreckt sich in die Moorniederungen der Gieselau und Eider.
In Albersdorf finden Sie Ärzte, Supermärkte und Schulen. Beliebtes Ausflugsziel ist der Steinzeitparkt.
Zwischen Wald, Wiesen und Moorlandschaft findet man Ruhe und Erholung.
Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es im ca. 2 km entfernten Bunsoh. Weitere Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 3 km entfernten Tellingstedt. Die Kreisstadt Heide erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 6,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,5 km
Gymnasium 19 km
Autobahn 10 km
Zentrum 6,5 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ME-554-SW-24