(R)eserviert!Schönes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon, Garage und großem Garten

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Einfamilienhaus BJ 1950, welches 1965 um einen Anbau erweitert wurde, mit einer Wohnfläche von 80,17 m² auf einem 509 m² großen Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in Sünderup einem Stadtteil von Flensburg mit einer hervorragenden Mischung aus Natur und guter Infrastruktur am Stadtrand.
Zusätzlich stehen hier noch weitere 18,26 m² Nutzfläche im EG (Anbau) an Fläche zur Verfügung.
Sie betreten die Immobilie über den einladenden Flurbereich / Windfang.
Hier schließt direkt der große lichtdurchflutete halboffene Wohn / Essbereich und die Küche mit Einbauküche an.
Von der zentralen Küche gelangen Sie in den zweiten Flurbereich im Anbau der Immobilie mit einem separaten zweiten Zugang zum Terrassenbereich.
An den Flurbereich schließt das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein praktischer Vorratsraum an, welcher einen weiteren Zugang zum Gartenbereich bietet.
Über eine massive Leichtbautreppe aus Holz gelangen Sie vom Hauptflur / Windfang in das OG / DG des Hauses.
Hier teilen sich von einem zentralen Flurbereich das große Elternschlafzimmer / Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer welches ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und das große Wohn / Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Panoramablick ab.
Ein praktischer weiterer Abseitenbereich im OG / DG dient als ideale Lager und Staufläche.
Von der Küche im EG gelangen Sie über einen massiven Treppenaufgang in den Kellerbereich / Teilkeller des Wohnhauses.
In 2 Bereichen stehen Ihnen hier weitere 24,06 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über Iso doppelt verglaste Holzfesnter BJ 1985.
Im Erdgeschoss wurde das Wohn / Esszimmer mit hochwertigem Echtholzboden verlegt, der Windfang und die Küche mit pflegeleichtem PVC ausgestattet und der zweite Flurbereich, das Badezimmer sind gefliest.
Der Nutzraum im Anbau und der Kellerbereich sind mit gestrichenem Estrichboden verlegt.
Im OG / DG verfügt das Schlafzimmer über einen schönen Echtholzboden und die restlichen Räume sind mit Teppichboden ausgelegt.
Der Balkon im OG / DG ist mit einer Beton Bodenplatte / Estrich ausgestattet.
Das Dach des Hauses ist vollständig gedämmt .
Im Außenbereich punktet das Haus mit einem zentralen Zugang zum Haupteingang des Hauses und 2 Gartenbereichen.
Zum einen befindet sich eine große Gartenfläche vor der Immobilie und ein großer zweiter Gartenbereich hinter dem Haus.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen großen mit Windschutz ausgestattetem Terrassenbereich sowie umlaufenden Gehweg, welcher zur praktischen Einzelgarage mit weiteren 15,19 m² Nutzfläche mit mechanischem Schwingtor führt.
Das große Garteneckgrundstück ist voll umzäunt und bietet viel Fläche zur persönlichen Entfaltung sowie Freizeitgestaltung für die ganze Familie.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Immobilie in hervorragender Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

# Ausstattung
BJ 1950, Anbau BJ 1965, Dach voll gedämmt, Teilunterkellert, Fassade / Mauerwerk Ziegel rot, Grundstück voll umzäunt, Terrasse mit Windschutz, angelegter Gartenbereich, Kompost, Garage mit Schwenktor Holz mechanisch, Kabel TV / Sat TV / DSL / Glasfaser in Straße, 1x PKW Stellplatz

Flächen:
Hauptgebäude BJ 1950 - 64,69 m²
Anbau BJ 1965 - 15,48 m²
Garage BJ 1956 - 15,19 m²
Keller - 9,36 + 14,70 m²
Nutzfläche (Anbau EG) - 18,26 m²

Heizung:
Zentralheizung / Fernwärme

Fenster:
Holz Iso doppelt verglast BJ 1985

Bodenbeläge:
EG - Wohn / Esszimmer Echtholzboden, Küche / Flur - Diele 1 PVC, Bad / Flur 2 Fliesen, Vorratsraum Estrich gestrichen
OG / DG - Schlafzimmer Echtholzboden, Restliche Räume Teppichboden, Balkon Estrichboden / Beton
KG - Estrichboden
Terrasse - Platten massiv
Garage - Estrichboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Kunststoff, Linoleum

Gesamtfläche: ca. 137,68 m²
Grundstücksfläche: ca. 509 m²
Kellerfläche: ca. 24,06 m²
Nutzfläche: ca. 18,26 m²

# Lagebeschreibung
Sünderup ist ein kleiner Stadtteil im Norden von Flensburg, Schleswig-Holstein, der geographisch westlich der Flensburger Innenstadt liegt.
Sünderup befindet sich in der Umgebung von Engelsby, Tarup, Mürwik, Weiche und Adelby und liegt relativ am Rand des Stadtgebietes von Flensburg.
Die Gegend ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre, was sie insbesondere für Familien attraktiv macht.
Mit Feldern, Waldstücken und einem eher ländlichen Flair verbindet Sünderup eine ruhige, fast dörfliche Umgebung mit der direkten Nähe zur Stadt.
Sünderup ist über die Bundesstraße B199 und B200 gut mit dem restlichen Stadtgebiet und der Umgebung verbunden.
Die Anbindung an die Autobahn A7 (Hamburg-Dänemark) ist ebenfalls nicht weit, was Pendlern gute Anschlussmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel in Form von Buslinien des Flensburger Nahverkehrsnetz (Aktiv-Bus) sorgen für eine regelmäßige Verbindung zur Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.
Die Buslinien bedienen zentrale Haltestellen und bieten eine schnelle Anbindung an Flensburgs Hauptbahnhof.
In der näheren Umgebung gibt es einige Kindergärten und Schulen, die von Sünderup aus gut erreichbar sind.
Dazu zählen z.B. Grundschulen und weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen.
Größere Bildungszentren und Universitäten, wie die Europa-Universität Flensburg und die Hochschule Flensburg, befinden sich fußläufig erreichbar in der Innenstadt und sind durch den ÖPNV ebenfalls gut erreichbar.
In den angrenzenden Stadtteilen wie Flensburg Stadt, Engelsby, Tarup, Weiche oder Mürwik gibt es zahlreiche Supermärkte (wie Edeka, Aldi, Lidl) sowie Drogerien und Fachgeschäfte, die die Grundversorgung sicherstellen.
Für größere Shopping-Ausflüge sind das Fördepark-Einkaufszentrum oder die Innenstadt von Flensburg mit vielen weiteren Läden eine nahegelegene Option.
Ärzte und Apotheken befinden sich in den benachbarten Stadtteilen, und das Malteser Krankenhaus St. Franziskus-Hospital ist das nächstgelegene große Krankenhaus.
In der Nähe gibt es auch Fachärzte, Allgemeinmediziner sowie Zahnärzte, die für die medizinische Grundversorgung der Bevölkerung sorgen.
Sünderup bietet durch seine Nähe zur Natur viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten.
Felder, Wiesen und kleinere Waldflächen in der Umgebung laden zu entspannten Ausflügen ein.
Zudem ist der Flensburger Hafen und die Förde in kurzer Fahrdistanz erreichbar, was den Stadtteil auch für Wassersportler oder Naturliebhaber attraktiv macht.
Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung bieten zahlreiche sportliche Aktivitäten, z.B. Fußball- und Turnvereine.
Sünderup ist ein ruhiger, eher ländlich geprägter Stadtteil Flensburgs, der dennoch von der Nähe zur Stadt und einer guten Verkehrsanbindung profitiert.
Mit einer naturnahen Umgebung und allen nötigen Versorgungseinrichtungen in den angrenzenden Stadtteilen bietet Sünderup eine attraktive Wohnlage für Menschen, die eine ruhige Lebensumgebung schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Provision für Käufer: Provisionsfrei für die Käuferseite

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 268,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.10.2024
Gültig bis: 17.10.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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