Schönes Einfamilienhaus zentral in Sackgasse mit tollem Garten

# Objektbeschreibung
Fünf hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Das Haus verfügt zu dem über ein Kellergeschoss, welches durch einen Gewölbekeller ergänzt wird. Der Gewölbekeller eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Getränken aber auch z.B. Kartoffeln. Des weiteren hat es im Kellergeschoss eine große Waschküche, welche ebenfalls mit Waschbecken und einer Dusche sowie Toilette ausgestattet ist. Im Hauptraum des Kellergeschosses befindet sich eine Werkstatt, die mit einem 400V Anschluss besticht. Das Kellergeschoss kann auch von außen durch eine Treppe erreicht werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche und Waschbecken, ein WC, eine Küche sowie das große Wohnzimmer, welches eine tolle Sicht durch die großen Fenster in den Garten bietet. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
In das Obergeschoss gelangt man über die mittig liegende Treppe. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie WC. Neben dem Bad befindet sich eine Küche. Im Anschluss befindet sich ein weiteres Zimmer, das bisher als Kinderzimmer genutzt wurde. Das große und helle Wohnzimmer liegt direkt daneben. Hier bietet sich genügend Fläche um eine Couch und Schränke sowie einen TV zu stellen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, welches durch die Nordausrichtung auch im Sommer lange kühl bleibt und einen angenehmen Schlaf ermöglicht.
Durch eine Leiter kann man aus dem OG den Isolierten Dachboden erreichen. Hier hat man viel Platz um Dinge, die nicht täglich benötigt werden, zu lagern. Das Dachgeschoss hat auf beiden Giebelseiten ein Fenster.
Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 512 Quadratmetern ist alles möglich.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, welche durch die Hofeinfahrt von der Straße aus auch mit großen Autos erreicht werden kann.
Der Garten bietet viel Gestaltungsfreiraum. Aktuell ist dieser mit Beeten und Rasen angelegt.

Das Haus wurde lange als 2-Familienhaus genutzt.

Aufteilung

Keller:
- Vorraum
- Heizungsraum mit Stellraum
- Werkstatt
- Waschküche mit Dusche, WC, Waschbecken
- Gewölbekeller
- Abstellraum für z.B. Gartengeräte

EG:
- Küche
- Wohnzimmer mit Erker
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- WC

OG:
- Küche
- Durchgangszimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad mit WC

DG:
- Abstellfläche

Renovierungen / Modernisierungen:
- Dach Erneuerung und verbesserte Dämmung (1992)
- Heizung (Zentralheizung Gas) erneuert 2000
- Dach Garagen erneuert
- Wasserleitungen teilweise erneuert (1986)
- Stromleitungen erneuert (1986)
- Badezimmer EG teilweise saniert (1996, 2020)
- Fenster teilweise erneuert (2010, 2017)
- Vergrößerung Grundriss und zweites Bad im OG (1992)

# Ausstattung
Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Grundrisse sind vor Erweiterungsmaßnahmen. Aktuelle Grundrisse liegen leider nicht vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 512 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in schöner ruhiger Wohnlage in Tübingen. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, Ärzte, zwei Kindergärten und einen Supermarkt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen sowie ein Fitnessstudio und die Universität erreichen Sie einfach mit Bus oder Fahrrad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieausweis nicht vorhanden
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534423.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 300251