Schönes Entwicklungsobjekt in Düsseldorf

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein sehr interessantes Entwicklungsobjekt, Mehrgenerationenanlage in schöner Lage in Düsseldorf-Himmelgeist zum Kauf an.

Das Entwicklungsobjekt besteht aus:

- dem ca. 980 m² großen Grundstück
- dem freistehenden Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 80 m², das teilweise unterkellert ist und
- einer alten großen und hohen Scheune (aus Baujahr 1890, das Haus ist jüngeres Baujahr) mit Lager, die auch teilweise unterkellert ist.
- beide Objekte haben umschließendes Gartenland.

Das Einfamilienhaus, das eine schöne Größe für zwei Personen aufweist, könnte auch einen modernen Umbau erhalten, indem das Dach abgetragen und ein weiteres Geschoss und ein Dachgeschoss neu aufgestockt wird. Für diese Maßnahme könnte eine KFW-Förderung in Anspruch genommen werden. Das Haus und die Remise sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Für die Scheune wäre eine vielfältige Nutzung denkbar. So könnte sie gut zu einem Atelier oder Büro umgebaut werden oder auch beispielsweise zu einem Sunset-Room, einem privaten Damen- oder Herrenraum, in dem Spiel- oder Sportaktivitäten stattfinden könnten, oder für ähnliche individuelle Wünsche. Alternativ wäre auch eine Nutzung der Scheune als Abstellfläche für Oldtimer oder sonstige Fahrzeuge gut denkbar.

Das Grundstück verfügt über einen sehr schönen alten Kopfsteinpflaster-Belag, der dem ganzen Gelände einen stimmigen und nostalgischen Flair verleiht.

Grundsätzlich bietet das Objekt sehr viel Potenzial, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen, und eine absolute Wohlfühl-Oase zu erschaffen.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist sanierungsbedürftig. Für eine Sanierung der Fenster, Heizung, Dach und Fassade können Fördermittel, unabhängig vom Einkommen, beantragt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19%
gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen
Gesetzgebung.

Grundstücksfläche: ca. 980 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Das Entwicklungsobjekt befindet sich in Nordrhein-Westfalen in der Landeshauptstadt Düsseldorf im Stadtteil Wersten-Himmelgeist. Wersten-Himmelgeist liegt im beliebten Düsseldorfer Süden zwischen den Stadtteilen Stadtmitte und Benrath. Per 31.12.2022 betrug die Einwohnerzahl in Düsseldorf-Wersten 27.185 (Quelle Landeshauptstadt Düsseldorf, Amt für Statistik und Wahlen). Der Campus der Heinrich-Heine-Universität in Düsseldorf-Bilk grenzt westlich an den Stadtteil Wersten an und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad gut zu erreichen.

Das Umfeld des Objektes zeichnet sich hauptsächlich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser und seine idyllische Lage mit schönen Grünflächen aus. Das Rheinufer ist Fußläufig und mit dem Fahrrad gut erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister (, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken etc.) befinden sich im Umfeld und insbesondere entlang der Kölner Landstraße, die südlich zur Autobahnzufahrt verläuft. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Nähe des Objektes. Auch die weiterführenden Schulformen sind in Wersten-Himmelgeist vorzufinden und teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (Stadtbahn- und Stadtbuslinie) befindet sich in fußläufiger Nähe. Deren direkte Anbindung an die Knotenpunkt-Haltestelle "Werstener Dorfstraße" sorgt für die gute Erreichbarkeit der weiteren Düsseldorfer Stadtteile durch alle Stadtbahn- und Stadtbuslinien sowie die Schnellbus-Linie.

# Sonstiges
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung gerne zur Verfügung.

Weitere Auskünfte erhalten Sie auch telefonisch unter der Rufnummer 0 21 91 / 69 00 10.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 393.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-95