Schönes Haus in ruhiger Lage am See in 38524 Grußendorf

! BITTE IM VORFELD BEACHTEN !
Bitte liefern Sie bei Interesse und bei der ersten Kontaktaufnahme eine kurze Beschreibung zu sich selbst/Familie/Beruf/Umfeld und zu den Gründen ihres Interesses an diesem Objekt im Rahmen einer Selbstauskunft mit. Besichtigungstermine werden nur mit denjenigen Interessenten durchgeführt, welche für den Vermieter in die engere Auswahl kommen.

Ein Bezug ist nach Klärung der Formalitäten ab 01. Oktober 2024 möglich

Keine Tiere, Kein Gewerbe, Keine WG

Objektbeschreibung:
Bei dem zweistöckigen Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden, handelt es sich um ein attraktives Objekt in 38524 Grußendorf, das durch eine gehobene Innenausstattung, den reichhaltigen Nutzraum und die Nähe zur Natur mit großem Garten besticht und ab sofort bezogen werden kann.

Wohnfläche >100 qm, Nutzfläche >120qm, davon einige Räume im Keller beheizt.

Neben attraktiven Zimmern zählt ein Badezimmer im OG sowie zwei separate Gäste-WCs zu der Immobilie.

Das Eltern-Schlafzimmer kann mit einem begehbaren Kleiderschrank versehen werden.

Durch eine Renovierung im Jahr 2021 wurde der Wohnwert erhöht. Der vorhandene beheizte Keller sowie das Gartenhaus mit dem dahinterliegenden Schuppen oder der 40qm Dachboden bieten ausreichend Stauraum.

Die beheizten Räume im Keller könnten bei Bedarf ebenfalls zu Wohnraum oder einem Büro/Arbeits-/Werkraum hergerichtet werden.

Die möglichen Bandbreiten für Internet/Homeoffice sind durch den naheliegenden Verteiler und den Glasfaseranschluss hervorragend.

Das um das Jahr 2000 erbaute Gebäude wird durch eine Öl-Heizung zentral beheizt. Im Erdgeschoss kann zusätzlich ein Ofen mit Holz befeuert werden um den Wohnbereich aufzuheizen.

Die monatliche Miete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 990 Euro kalt + 145 Euro Nebenkosten = 1135 Euro.

Ausstattung:
Massive Bauweise, Vollklinker, Satteldach mit 2 Gauben, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollladen, Fliesen in Küche, Keller und den 3 Bädern. Laminat im Wohn-Essbereich EG, Flur OG und in beiden Schlafzimmern im OG.

Gartengerätehaus und zusätzlicher Schuppen. Balkon und Terrasse mit Sonnenschutzmarkise, SAT-Schüssel.

Lage:
Ein Baggersee, der sich fußläufig (150m Luftlinie) befindet oder die Nähe zur Natur laden zum Entspannen ein. Ein Supermarkt, soziale Einrichtungen und Sportvereine runden die Wohlfühloase inkl. großem Garten ab.

Grußendorf zählt zur Zeit ca. 2.000 Einwohner. Hier befindet sich neben der AWO-Kindertagesstätte auch die Hermann-Löns-Grundschule, welche für die Schüler und Schülerinnen aus dem Einzugsgebiet Grußendorf und Stüde besteht.

Ein besonderer Zusammenhalt in Grußendorf entsteht nicht nur durch die engagierte Freiwillige Feuerwehr, sondern auch durch den Feuerwehrchor. Auch durch den Model Flug Club Grußendorf e.V., Förder- und Fußballvereine und noch viele weitere kann der
Alltag von Jung und Alt gestaltet werden.

Sonstiges:
Die regelmäßige Pflege des Gartens ist vom Mieter zu übernehmen