Schönes Haus mit kleinem Garten - von PRIVAT –
405.000 € VB
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 420 m²
- Verfügbar ab April 2025
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 2003
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Doppelhaushälfte mit kleinem, gepflegtem Garten in Ransbach-Baumbach zu verkaufen. Platz für Familie mit zwei bis drei Kindern.
Die Doppelhaushälfte mit dem Baujahr 2003 bietet Ihnen Folgendes:
• 4 Schlafzimmer auf drei Etagen, teilweise mit Dachschräge: 1 großes Elternschlafzimmer, 2 kleinere Kinderzimmer im Obergeschoss, 1 großes Arbeits- bzw. Jugendzimmer im Untergeschoss (auch nutzbar als Arbeitszimmer),
• dazu ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden (Buche) und Zugang zur mit Stein gefliesten Terrasse (Ausrichtung: Süd-West). Auslegware der übrigen Zimmer: Teppichboden und Laminat.
• Geräumige, helle Wohnküche mit großzügiger, gemütlicher Ikea-Einbauküche (viel Stauraum, komplett ausgestattet, Elektrogeräte erneuert (Spülmaschine 2024)).
• 2 Dusch-Bäder mit Fußbodenheizung (in Ober- und Untergeschoss), darunter ein Tageslichtbad mit Handtuchheizung und Badewanne,
• zusätzlich große Waschküche mit ausreichend Nutzfläche (Kellerraum, 23 qm).
• Anders als auf den Bildern sind alle Räume weiß gestrichen.
Ausstattung:
Worauf Sie sich sonst noch freuen können:
Schön angelegter, überschaubarer Garten mit Stein-Terrasse und zusätzlicher Holz-Terrasse (zum Genießen der Abendsonne), Markise, Obstgehölzen und Platz zum Spielen. Weiterhin: hübsches Gartengerätehaus und stabiler Carport (2-3 zusätzliche Außenstellplätze) aus Holz mit eingebautem, abschließbarem Abstellraum, zusätzlicher Autostellplatz. Die Außenanlage ist komplett angelegt (incl. Mähroboter).
Gehobene Ausstattung, teilweise elektrische Rollläden.
Gas-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung. Verringerte Energiekosten durch gute Dämmung, Solartherme für Warmwasser.
Energiepass ist einsehbar.
SAT und Kabelanschluss vorhanden; Glasfaserkabel wird aktuell angeboten.
Wohnfläche ca. 150 qm, zusätzliche Nutzfläche ca. 50 qm.
Beide Gebäude sind durch zwei separate Wände voneinander getrennt, und bietet dadurch eine erhöhte Schall- und Brandschutzdämmung.
Lage: Ransbach-Baumbach
Sehr ruhige Wohnlage in Fußnähe zum Naherholungsgebiet Erlenhofsee, kinderfreundliches Neubaugebiet. Kindergärten, Grundschule, Realschule plus, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung sowie eine gute Nachbarschaft.
Gute Autobahnanbindung zur A3 in ca. 5 Minuten. Zum ICE-Bahnhof Montabaur ca. 13 km in ca. 13 Minuten.
Sonstiges:
Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor.
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchskennwert: 72,38
Keine Makler-Courtage!
- BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN –
