Schönes Nordsee Landhaus / zusätzliche Bebauung / provisionsfrei

EXPOSE
Schweren Herzens verkaufen wir nach 10 Jahren unser rein als Ferienobjekt genutztes Landhaus in der Friesischen Wehde (Bockhorn) an der Nordsee, da uns der Weg aus Bayern (800 KM) mit zunehmendem Alter zu viel wird und unsere restliche Existenz leider nicht in den Norden verlegt werden kann.

Wir haben uns damals aufgrund der schönen Nordseelage (ca. 9 Kilometer zum Meer), sowie der gesundheitlich nicht zu übertreffenden Luft und des Klimas für dieses Objekt entschieden.


LAGE
Auf einem 2728 m² großen Grundstück befindet sich dieses attraktive Wohnhaus aus dem Jahre 1990. Solch eine tolle, strukturierte Lage mit super Nachbarschaft findet man nur selten. Tierhaltung möglich.
In kürzester Zeit erreichen Sie den Ortskern von Bockhorn mit seinen vielen Möglichkeiten: Schule bis zur 10. Klasse sowie Kindergarten/KITA in 900 Meter erreichbar. Die größte Stadt Frieslands „Varel“ mit ca. 25.000 Einwohnern ist nur 5 Kilometer entfernt.
Auch die Infrastruktur überzeugt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A29 und können größere Städte wie Wilhelmshaven und Oldenburg zügig erreichen. Die landschaftlichen Begebenheiten ermöglichen eine Vielzahl an Freizeitausübungen.
So lädt die abwechslungsreiche Moor- und Marschlandschaft zu Radausflügen ein, die durch die gut vernetzten Radwege besonders reizvoll erscheinen. Daneben laden ein Freizeitbad, verschiedene Jugendeinrichtungen, eine Minigolfanlage sowie diverse gastronomische Betriebe zum Zeitvertreib ein.


OBJEKT
Das Haus wurde 1990 von einem Prokuristen eines ansässigen Baustoffhandels mit echtem in Bockhorn gebrannten Klinker errichtet. Höchste Qualität.
Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200m², aufgeteilt auf zwei Ebenen mit vier Schlafzimmern (OG), zwei großen Bädern mit Dusche und Badewanne (OG, zzgl. Außenfenster) und einem Abstellraum.
Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem überdachten Freisitz/Wintergarten, großer bodentiefer Fensterfront, der großen repräsentativen Wohndiele und einem Kachelofen, der wiederum so dimensioniert ist, dass dieser ohne weitere Heizung das Haus komplett beheizen kann.
In der Diele befindet sich auch die offene Treppe zum oberen privaten Schlafbereich. Weiter gibt es eine separate Landhausküche (originaler Zustand), einen Technikraum und einen Hauswirtschaftsraum. Im Bereich des Windfanges befindet sich auch das Gäste-WC.
Wenn man es überhaupt möchte, ist eine Modernisierung des gesamten Innenbereiches kostengünstig möglich.
Eine großzügige Garage für 3 PKW’s inkl. Arbeitsraum (beheizbar) sowie mit zusätzlicher Lagerfläche im Dachgeschoss ist vorhanden. Selbstverständlich ist für zahlreiche PKW’s ausreichend Stellfläche auf dem Grundstück vorhanden.
Wenn Sie vom Einkaufen kommen, drücken Sie nur einen Knopf und das elektrische Tor öffnet Ihnen den Weg in die Einfahrt. Eine zusätzliche Video-Gegensprechanlage ist in den Außensäulen integriert.
Wenn Sie aus dem Wintergarten blicken, erwartet Sie ein wundervoller Blick bestehend aus einem ca. 140 Jahre alten Baumbestand. Eichen, Buchen, Linden usw. Vögel & Eichhörnchen erfreuen Sie jeden Tag.


HEIZUNG
Eine neue Gasbrennwertheizung wurde im NOV 2023 installiert. Es besteht die Möglichkeit, diese auch in Zukunft mit 20% H2 zu kombinieren. Zugleich ist auch eine Kombination mit einer Wärmepumpe, welche auf das gegenüberliegende Garagendach (ca. 3 Meter Entfernung) montiert werden kann, möglich. So kann die Brennwertheizung oder Wärmepumpe entscheiden, wie es am günstigsten ist zu heizen. Energieausweis vorhanden. Kann jederzeit erneuert werden.


BEBAUUNG
Es handelt sich um ein Baumischgebiet. Es besteht also die Möglichkeit eine zusätzliche Wohn- oder Gewerbebebauung im hinteren Teil des Grundstücks durchzuführen. Bauvorbescheid bereits genehmigt. Anbaumöglichkeiten für 2-3 Generationen jederzeit machbar.


BITTE BEACHTEN
Bei Interesse bitte kurze Nachricht mit Namen und Telefon. Melde mich dann gerne bei Ihnen. Vielen Dank. Makler unerwünscht.