Schönes Reihenmittelhaus in Baldham/Vaterstetten

# Objektbeschreibung
Ich verkaufe hier ein wahrhaft außergewöhnliches Reihenmittelhaus und sie sparen sich sogar die Kosten für einen Makler !

Das Grundstück ist 366 qm groß und nicht real geteilt, sondern ein Teil der Eigentümergemeinschaft, welche mittels Teilungserklärung und nach Miteigentumsanteilen geregelt ist.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig renoviert.
Insgesamt hat das Grundstück eine Größe von 3200 qm mit sieben Reihenhäusern und einem Bungalow.

Mein Haus liegt innerhalb des Hofes, welcher an die Garagen angrenzt. Eine Garage gehört zum Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Weiter steht ihnen ein Stellplatz mit Carport (WoMo geeignet) gegenüber der Hauseingangstür zur Verfügung. Das Stromkabel für eine Wallbox liegt bereits im Boden, müsste nur noch im Haus angeschlossen werden. Ich habe aktuell keinen Bedarf dafür.

Sie betreten das Haus durch einen Windfang, welcher ausreichend Platz für eine Gardarobe bietet. Im Außenbereich ist die Haustür ebenfalls mit Glas überdacht.
Im weiteren betreten sie das große Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im Erdgeschoss ist dann noch die gut ausgestattete Marquart Küche mit Granitarbeitsplatte und ein Gäste WC. (Induktionsfeld, Backofen, Waschmaschine, Geschirrspüler, Mikrowelle).

Das Haus ist nicht unterkellert, es steht ihnen allerdings ein Kellerabteil (ca. 5qm) unter den Garagen zur Verfügung. Dort gibt es auch noch einen gemeinsamen Fahrradraum und einen Wasch/Trockenraum.

Über eine Treppe gelangen sie in den ersten Stock, dort befinden sich drei Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Büro genutzt werden. Weiter ist hier das Bad mit Dusche untergebracht.
Der Garten wurde professionell angelegt mit Brunnen und Gartenhaus. Sie haben hier sowohl Sonne und Schatten. Die Terrasse ist mit Glas überdacht.

Die wichtigsten Sanierungen:
2006 Umwandlung vom Kaltdach in ein Warmdach
2010 Erwerb durch mich, Erneuerung Strom/Wasserleitungen, Fenstertausch, Terrassenüberdachung mit Glas, Abschleifen des Parketts, komplette Badsanierung
2015 Austausch Türelement im Wohnraum
2017 Aufstellung Carport
2020 Tausch der Ölheizung in Gasheizung (betraf die komplette WEG)
2020 Tausch der Türstöcke / Innentüren, Regaleinbau Bad

Die Rücklagen liegen aktuell bei knapp 30.000 Euro.

Aktuell sind keine nennenswerte Sanierungen am Haus oder der WEG geplant oder auch notwendig.

Niedrige Hausnebenkosten aktuell sind hier 345 Euro / Monat fällig.
Müllgebühren liegen bei ca. 200 Euro / Jahr. Strom nach Bedarf.
Grundsteuer liegt bei 66,12 Euro / Quartal.

Das Haus ist ideal für den Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.

Sie wohnen absolut ruhig, innerhalb weniger Minuten sind sie zu Fuß bei der S-Bahn oder diversen Geschäften des täglichen Bedarfs (REWE, Edeka, DM, etc.).

Für Fragen schreiben sie mich bitte an und teilen mir ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich dann zeitnah bei ihnen.

Ich möchte in die Innenstadt Münchens ziehen, da mir allein das Haus zu viel ist und sich meine Prioritäten verändert haben.

Es gibt keinerlei Verbindlichkeiten von Banken auf dem Haus. Weiter bewohne ich es noch zusammen mit meinem Kater. Somit sind wir bei allem recht flexibel.

Besichtigungen erfolgen als Einzeltermin.

Ein Energieausweis ist in Arbeit und sollte in Kürze vorliegen.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 366 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 316443