Schönes Reihenmittelhaus in Dachau in ruhiger Lage Nahe Dachauer Bahnhof Viel Platz. Frei ab Dez.24

# Objektbeschreibung
Schönes Reihenmittelhaus mit guter Raumaufteilung in hervorragender Lage von Dachau. Der Mieter zieht Ende November aus, somit wird das Haus zur Selbstnutzung frei.

Das Wohnzimmer hört nicht an der Terrassentüre auf: Immer mehr Familien machen ihren Garten zum Outdoor-Wohnzimmer, zum persönlichen Rückzugsort und Ruhepol. Das Haus ist ideal für die junge Familie.

Die Fläche erstreckt sich geschickt über drei Etagen. Ein besonderes Highlight, z.B. für heranwachsende Kinder, stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar.

Aufteilung des Reihenmittelhauses mit ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss: Küchenbereich mit Einbauküche, Wohnen-Essen, Gäste WC, Terrasse.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Balkon. Zwei Kinderzimmer oder auch Büro, Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Fenster im Bad.

DG: Studio oder Gästezimmer
UG: Heizungsraum. Hauswirtschaftsraum, großer Hobbyraum

# Ausstattung
Das Haus ist gut erhalten,
Stil Ende der 70 er Jahre- in einer Top Lage. Es wird ein Sanierungsplan erstellt. Daraus ergeben sich für die Finanzierung ca. Berechnungen für Modernisierungsmaßnahmen. Ein gewisser Betrag wird in Abzug gebracht vom Kaufpreis. Seitens der Verkäufer werden keine Investitionen mehr vorgenommen.

Eventuelle Erneuerungen für Selbstnutzer/Eigenbedarf

Fenster, Elektro und Wasserleitungen aus Baujahr 77, Dach ist bereits ausgebaut, eventuell neuer Boden etc. Bäder noch nicht modernisiert.
Die Heizung Gas wird von der Heizungsfirma nochmals in Augenschein genommen und im Protokoll festgehalten.

Das Haus ist Sondereigentum, die zugeordneten Garagen befinden sich im Gemeinschaftseigentum /Verwaltung.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.037,04 €

Käuferprovision: 2 % plus Mwst

Grundstücksfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Dachau ist eine Stadt mit vielen Grünflächen in und um die Stadt. Genießen Sie die Natur bei Radtouren durchs Dachauer Land, einem Spaziergang an der Amper oder entspannen Sie sich im prächtig angelegten Hofgarten des Dachauer Schlosses.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr
In nur 10 Minuten ist der Hauptbahnhof München vom Dachau Bahnhof mit dem Regionalzug (München - Dachau - Ingolstadt) erreichbar. Die S-Bahn erreicht den Münchner Marienplatz in 20 Minuten und das im 10-Minuten-Takt.

Anbindung an die Autobahnen
Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg).

Nähe zum Flughafen München
Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto werden kann und in 45 Minuten mit der Bahn.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Grundstücksgröße 172 m² plus Zuwegungen ca. 95 m²

Termine bevorzugt ab 15.30 oder am Samstag möglich. Ende November sind wir frei in der Gestaltung der Besichtigungstermine,

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI_PM-PM-258