Schönes, sonniges Landhaus bei Selbitz

# Objektbeschreibung
Im Ortsteil von Selbitz - Neuhaus:

Eine in massiver Bauweise errichtete Wohnimmobilie wartet im ländlichen Bereich auf ihren neuen Besitzer.

Genießen Sie bereits im Sommer Ihr eigenes Heim mit Garten.

Eine Doppelgarage (bzw. zwei Einzelgaragen) sowie eine Scheune für den Handwerker, auf einem 760m² großen Grundstück ergänzen das Angebot.

Das Wohnhaus und die Garagen befinden sich großzügig zurückgesetzt auf dem eingezäunten Grundstück.

# Ausstattung
Die Wohnimmobilie ist aufgeteilt in 2 Wohnetagen:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit gesamt 147,33m².

Im Erdgeschoss mit ca. 73,5m² Wohnfläche u. zusätzlicher großer Terrasse im Eingangsbereich und schöner Raumaufteilung:
- Windfang
- großer Flur und Dielenbereich
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Das Obergeschoss mit ca. 73,5 m² Wohnfläche,
hier wurde eine moderne Sanierung und Renovierung 1991 vorgenommen.

Vom großzügigen Flurbereich erreicht man alle Räumlichkeiten:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schafzimmer
- Ankleide
- Badezimmer

Von dieser Etage gelangt man mittels einer Einschubtreppe in den Dachboden.

Weitere Ausstattung:
Fenster mit Rollos (Gurtwickler)
Nutzfläche: kleiner Gewölbekeller, unter der Terrasse ein weiterer Abstellkeller

Heizung:
Wandflächenheizung, Durchlauferhitzer und Boiler für Warmwasserbereitung (Strom mit HT + NT Tarif)

Folgende Modernisierungen sollten vorgenommen werden:
- teilw. Fensteraustausch
- Badezimmer im EG Sanitärobjekte . Die Leitungen wurden 1991 erneuert.

Die Immobilie wird nicht beräumt.

Lassen Sie sich inspirieren und tauschen die obere Küchenausstattung mit der Küche im EG. So haben Sie in der oberen Etage Platz für Schlafräume, Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice.....

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
Unser Objektangebot befindet sich im ca. 2km entfernten Ortsteil von Selbitz.
Die Stadt Selbitz im oberfränkischen Landkreis Hof liegt im Urlaubsgebiet „Frankenwald“ etwa 14km westlich der Kreisstadt Hof.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Bahnhof Selbitz Bahnstrecke Hof–Bad Steben
Busverbindungen Hof – Selbitz – Naila – Kronach
Bundesautobahn BAB A 9 München–Berlin – Anschlussstelle Naila-Selbitz
BAB A 72 Dresden–Chemnitz–Regensburg – Anschlussstelle Hof 6 km

# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 149,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 2032-03-27
Wandflächen-Marmorheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 /Renovierung 1991
Letzte Modernisierung: 1991
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1062