Ein- Zweifamilienhaus/ Generationenhaus in Lippach, Kaufen- Streichen- Einziehen- Wohlfühlen!!!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie ?!
Sie wünschen ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise ?!
Sie würden schätzen eine „gewachsene“ Nachbarschaft ?!
Ihnen ist eine gute Anbindung an die Autobahn A7 und die Bundesstraße B29 wichtig ?!
All diese und noch einige Möglichkeiten mehr bietet Ihnen das hier durch uns zum Kauf angebotene Gebäude.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Durch einen hellen und verglasten Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus.
Dies trennt die Etagen separat in eigenständige Wohnbereiche auf. Eine Aufteilung in ein Zweifamilienhaus / Zweigenerationenhaus ist möglich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie folgende Räume:
- Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Separate Küche mit neuer und wertiger Einbauküche
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Zugang zur Garage
Im Obergeschoss erwarten Sie folgende Räume:
- Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon / aktuell als Schlafzimmer genutzt
- Mögliche Küche, aktuell als Büro genutzt, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- Gästezimmer
- Ein Separates WC
- Vorbereitung für ein Badezimmer

Weiter gibt es eine PV Anlage mit ca. 4,8 KWP sowie einem Schwedenofen und einer Einzelgarage sowie ein Gartenhaus.
Uvw. Möglichkeiten mehr.

Das Motto lautet: Kaufen- Streichen- Einziehen- Wohlfühlen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 06/2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4,17% inkl. MwSt. aus dem Verkaufspreis
Provisionshinweis: Provisionshinweis Provision für Käufer: 4,17 % brutto
auf den im Exposé genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Siedlung aus den 90 er Jahren in einer ruhigen Seitenstraße in Westhausen- Lippach.
Lippach bietet Ihnen eine gute Anbindung an die B29 sowie die Autobahn A7. Weiter liegt Lippach verkehrsgünstig und unweit der Städte:
- Bopfingen
- Lauchheim
- Ellwangen
- Aalen
Auch den Bahnhof Lauchheim erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Lippach hat eine gute Schulbusanbindung, es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein reges Vereinsleben und die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In Summe ist Lippach ein Ort mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 79,2 km
Fernbahnhof 4,4 km
Autobahn 9,5 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Sonstiges:

Bilder und Fotos:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus
Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer
nur wenige Bilder veröffentlichen!

Haftung:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten diese erhalten wir vom
Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie
bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung
der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss
entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei
Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und
Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem
Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns
erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach
Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns oder mit dem
Verkäufer in unserem Einverständnis möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MM- 2024- 145