Schönes und zentrales Mehrfamilienhaus, ideal für Kapitalanleger
369.000 € VB
375.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus, das derzeit von zwei Mietparteien bezogen wird. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer in zwei Wohneinheiten, davon drei im Erdgeschoss, jeweils einem Bad und einer Küche je Wohneinheit. Des Weiteren verfügt der Flur im Eingangsbereich über ein schönes Gäste-WC.
Fahrräder, Kisten oder sonstige Gegenstände lassen sich in den vorhandenen Kellerräumen prima unterbringen, eine Waschküche bietet Anschlüsse für Waschmaschinen und Wäschetrockner.
Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Die Erdgeschosswohnung wurde vor Einzug der aktuellen Mieterin im letzten Jahr umfassend renoviert, moderne Böden und eine neue Tür wurden eingesetzt sowie die Wände im Flurbereich neu verputzt. Zudem wurde im EG eine Terrasse angebaut, die den Wohnwert erheblich steigert. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Etagen und eine großzügige Dachterrasse.
2012 wurde die Immobilie mit einer modernen Ölheizung im Keller ausgestattet, wodurch in diesem Haus relativ wärmeeffizient geheizt werden kann.
Im letzten Jahr wurden zudem umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Dach des Hauses vorgenommen, die eine deutlich bessere Wärmeisolierung ermöglichen und so die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich steigern. Sämtliche Fenster am Haus sind doppelt verglast. Der Energieausweis des Hauses wurde 2022 und somit vor den Dacharbeiten ausgestellt, daher vermutlich nicht mehr ganz aktuell.
Die ruhige, aber dennoch sehr zentrale Lage des Hauses ermöglicht ein angenehmes Wohnen. Fußläufig ist die Innenstadt maximal 5-10 min. entfernt, wodurch eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit zur Innenstadt vorherrscht.
Wie oben geschildert wird das Objekt von mir an zwei Mietparteien vermietet; die monatlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 1.640,00 € warm.
Lage:
Diese Immobilie bietet gerade Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltige und wertstabile Wohnlage zu investieren. Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und zuverlässiger Mietnachfrage aufgrund der zentralen Lage.
Die ruhige, gepflegte Wohngegend ist bei Mietern besonders beliebt – vor allem bei Berufspendlern, jungen Familien sowie Angestellten der nahegelegenen Universität Siegen und regionalen Unternehmen.
Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung und machen die Lage gerade für langfristige Mieter besonders attraktiv. Gleichzeitig überzeugt die Lage des Hauses durch ihre verkehrsgünstige Anbindung; über die HTS (Hüttentalstraße) ist die A45 schnell erreichbar, ebenso wie die Innenstadt Siegens und der Hauptbahnhof. Auch Busverbindungen in alle Stadtteile sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und solidem Mietpotenzial stellt diese Immobilie eine hervorragende Option für Kapitalanleger dar, die auf eine langfristige Wertentwicklung setzen.
Das Wichtigste in Kürze zusammengefasst:
- Erneuerung des Dachs im Jahr 2024 mit hochwertigen neuen Dachpfannen und modernen Dachfenstern
- Modernisierung des Erdgeschosses inkl. neuer Bodenbeläge sowie Rollputz im Eingangsbereich
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012
- Terrasse mit direktem Zugang aus der Erdgeschosswohnung
Trotz des Baujahrs (1915) befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden baulichen Zustand. Die solide Bausubstanz und die gepflegte Erscheinung verleihen der Immobilie einen hohen Wohnwert.
