- Wohnfläche 129 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 834 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen "Nordhause" Zuhause!
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Hamminkeln-Mehrhoog, fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie die Vorzüge einer harmonischen Umgebung genießen.
Dieser Bungalow präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 129 m², welche sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt.
Der zentrale Lebensraum dieses Fertigbau Bungalows ist der Wohn- und Essbereich, welcher mit seiner Großzügigkeit und Offenheit punktet. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet, dank großflächiger Fenster, die den Blick in den idyllischen Garten freigeben. Hier können Sie nach Herzenslust einrichten und den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Der offene Kamin ist das Herzstück des Wohnraums. Er verleiht nicht nur Wärme, sondern auch eine behagliche Stimmung. Ein Ort, an dem man sich gerne zurückzieht und die Seele baumeln lässt.
Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Die Küche präsentiert sich mit ausreichend Möbilierungsmöglichkeiten, sodass hier problemlos ein Essbereich seinen Platz finden kann. Hier können Sie Ihre Kochkünste zukünftig neu auf die Probe stellen.
Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine begehbare Dusche.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss zwei weitere Schlafräume, welche gemütliche Rückzugsorte darstellen und Platz für die Unterbringung sämtlicher Möbel ermöglichen.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, welches dem Stand des Baujahres entspricht.
Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Der großzügige Flur im Dachgeschoss dient als zentraler Zugangspunkt zu den weiteren zwei Zimmern. Die beiden zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Diese könnten als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Grundstück von 834 m² ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Platz für gesellige Stunden im Freien. Eine Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende zu genießen. Des Weiteren befindet sich ein großer Carport und eine weitere Garage auf dem Grundstück. Sicherlich ist auch die hochwertige Zaunanlage um das Grundstück ein weiterer Pluspunkt.
Da die Immobilie voll unterkellert errichtet wurde, verfügt sie über eine ausreichende Fläche für diverse Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie wird über eine Brennwert-Ölheizkessel beheizt. Auch das Brauchwasser wird über die Heizung erwärmt.
Unser Fazit:
Dieser Bungalow aus dem Jahr ca. 1974 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine schöne Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Trotz dieser Vorzüge ist zu beachten, dass Renovierungsbedarf besteht. Dies bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu individualisieren.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Rollläden
- Baujahr ca. 1974
- Grundstücksgröße ca. 834 m²
- Garage und großes Carport
- Wohnfläche ca. 129 m²
- 5 Zimmer
- voll unterkellert
- Ölheizung
- Einfriedung Stabmattenzaun
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 834 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Hamminkeln ist die jüngste und flächengrößte Stadt des Kreises Wesel. Mit ihren 164,54 km² liegt sie auf Platz 28 aller nordrhein-westfälischen Kommunen. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und liegt in den Zuständigkeitsbereichen des Landschaftsverbandes Rheinland sowie des Regionalverbandes Ruhr. Zwei Drittel des Stadtgebietes liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Hamminkeln ist der Niederrhein Tourismus GmbH in Viersen angeschlossen, kooperiert aber auch mit der Ruhr Tourismus GmbH.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 199,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.12.2023
Gültig bis: 2033-12-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7512
Rechtliche Angaben
Firma: Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
(Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Friedrich-Wilhelm Häfemeier (Vorstandsvorsitzender)
Sascha Hübner (Vorstandsmitglied)
Strasse: Bismarckstraße 1
PLZ/Ort: D-46483 Wesel
Telefon: 0281 205-1
Fax: 0281 205-353
E-Mail: info@nispa.de
Homepage: www.nispa.de
Handelsregister: Duisburg
Handelsregisternummer: HR A 7564
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D - 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE120979894
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
