Schon das Grundstück ist ein kleines Paradies!

# Objektbeschreibung
Mit diesem charmanten Domizil können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen später mal einen optimalen Altersruhesitz. Von der geräumigen Küche aus gelangen Sie auf eine wunderschöne Terrasse, welche liebevoll mit alten Fachwerkbalken verziert ist und somit ein gemütliches Ambiente verschafft.
Auf dem 473 m² großen Grundstück befinden sich ein kleiner Gartenteich sowie ein riesiger Mammutbaum, die eine echte Augenweide sind. Das sind gute Voraussetzungen für ein richtig schönes Familiendasein, denn hier können Sie die Sonne sowie Ihren Feierabend genießen. Im Winter verleiht der Kamin im Wohnzimmer angenehme sowie gemütliche Stunden und versorgt Sie mit Wärme.
In dem kleinen Gerätehaus auf dem Grundstück können Sie wunderbar Ihre Gerätschaften unterbringen.

# Ausstattung
Die Fußböden sind in der Küche mit PVC-Belag, im Wohnzimmer und Gästezimmer mit Laminat, Kinderzimmer mit Teppich und das große Wohnzimmer im Obergeschoss mit hochwertigen Korkfußboden ausgestattet.
Aufteilung im Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, WC, Gäste-/ Arbeitszimmer
Aufteilung im Obergeschoss:
großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne

Ein weiteres Zimmer befindet sich im Dachgeschoss.
Weiterer Stauraum und eine weitere Dusche bietet das Kellergeschoss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 473 m²

# Lagebeschreibung
Großbodungen ist ein Ortsteil der Landgemeinde "Am Ohmberg" im thüringischen Landkreis Eichsfeld.

Der Ort erstreckt sich im reizvollen Tal des Flüßchens Bode. Die Gemarkung ist über vier Rundwanderwege erschlossen. Den schönsten Ausblick auf Großbodungen erhält man vom Lindsberg, den man bei einer Wanderung des Rundwanderweges 1, dem sogenannten „Carl Duval - Gedächtnisweg“, passiert. Vom Plateau der Hasenburg sind die umliegenden Dörfer und die Harzberge herrlich einzusehen.

Der Ortskern zeichnet sich durch einige historische Gebäude aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte sind gut erreichbar und auch Kindergarten und Schule befinden sich in näherer Umgebung. Ebenso ein gute Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen gegeben.

# Sonstiges
Heizung und Sanitär wurden 1992 erneuert und die Kunststofffenster im Jahr 2008.
Der Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.08.2024
Gültig bis: 2034-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6841-000088