Schon viel gemacht: Großes Wohnhaus in BI-Brackwede!

# Objektbeschreibung
Großes Wohnhaus in BI-Brackwede, für ein bis zwei Familien ideal. Die Wohnfläche geht über Erd- und Dachgeschoss, wobei das DG nur minimale Schrägen vorweist. Der Eigentümer hat im Laufe der Jahre wesentliche Investitionen getätigt wie Dacheindeckung mit Dachdämmung und Außenwärmedämmung. Die EG-Wohnung wurde ca. 2005 aufwändig modernisiert wie Fußbodendämmung, barrierefreies Tageslichtbad, eigene Gasetagenheizung, Zimmertüren, Elektro- und Malerarbeiten, etc. Die obere Wohnung ist unrenoviert. Das Haus ist voll unterkellert, eine Kelleraußentreppe ist vorhanden. Das Haus wird in Kürze komplett frei. Das Grundstück gesamt ist als "Mikrogrundstück" einzustufen, da nur sehr wenig Freifläche (ca. 100m² im Sondernutzungsrecht) zur Verfügung steht. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen wurde bereits vorgenommen. Bei unserem Angebot handelt es sich um einen sogenannten Altbau, unverbindlich geschätzt um ca. 1910. Leider beginnt die Historie der Bauakte (Grundakte beim Bauamt) erst ab ca. 1960, so dass wir keine Baunachweise vorlegen können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 242 m²

# Lagebeschreibung
In kleiner ruhiger Straße und dabei absolut zentral gelegen. Gehen Sie zu Fuß zum Einkaufen in die "Hauptstraße" (ca. 500m), zum Wochenmarkt oder noch kürzer zum Discounter. Sie erreichen "alles": Stadtbus- und Stadtbahnhaltestelle, Grundschule, Banken, Fachärzte, Frisöre, und, und, und. Brackwede bietet eine vollumfängliche Infrastruktur. Die City von Bielefeld und auch von Gütersloh sind bestens anzufahren und auch überregional sind die Anbindungen zu den Autobahnen A2 + A33 perfekt. Große Unternehmen wie Dr. Oetker, Gestamp, Baxter und die Von-Bodelschwinghschen-Stiftungen (Bethel) stehen als beliebte Arbeitgeber im Umkreis bereit.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 240.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 240 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RU612