Schon Weihnachten im neuen gemütlichen Heim?! Nachhaltig & Modern

VON PRIVAT jetzt schon zum Winterpreis!

Schon Weihnachten im neuen Heim vor dem knisternden Kamin sitzen und mit der Familie das Fest der Freude begehen? Das muss kein Wunschtraum bleiben!

Dieses Haus ist technisch einzugsbereit, Sie brauchen nur die Wände nach Ihrem Geschmack gestalten und die Möbel mitbringen… Kamin und Holz sind vorhanden…Überzeugen Sie sich selbst…

Dieses komplett modernisierte und voll unterkellerte Ein-/Zwei-Familienhaus liegt in einer kaum befahrenen Sackgasse im Norden von Beckum und grenzt mit seinem großen Grundstück direkt an einen Naturwanderweg.
Die original eigenständigen 2 Wohneinheiten in EG und 1.OG wurden im Rahmen der umfassenden Sanierung zu einer großzügigen Wohnfläche vereint, die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet, aber auch wieder in 2 Wohnungen geteilt werden kann.

Das üppige Grundstück von 710 m² bietet reichlich Platz zum Leben und Genießen. Die große Wohnfläche von rund 150 m² beinhaltet das Erdgeschoss und die erste Etage. Der zusätzlich ausgebaute und beheizte Dachboden wurde mit einer breiten Treppe erschlossen und eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das Baujahr 1960 ist an der traditionell erhaltenen Ziegelfassade noch erkennbar, doch die kontinuierlichen Modernisierungen der letzten zwei Jahrzehnte (ca. 200 T€) heben die technische Ausstattung auf heutiges und modernes Niveau.

Zusätzlich zum obligatorischen Bedarfsausweis wurde ein Verbrauchsausweis erstellt, der die tatsächlichen Verbrauchswerte belegt und aufgrund der sehr gut sanierten Gebäudehülle einen Wert von 126,7 kWh/m²*a (Energieklasse „D“) ausweißt.

Das Erdgeschoss empfängt den Besucher mit einem offenen und modernen Grundriss, der Wohnzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer und die modern ausgestattete Küche perfekt miteinander verbindet und sich über die angrenzende große und hochwertig überdachte Terrasse nach draußen erweitert. Der vorhandene Kaminofen erzeugt behagliche Wärme und verkürzt die Heizperiode in Frühling und Herbst. Hier findet sich auch das moderne Gästebad inkl. Dusche.

Im 1. Obergeschoss findet man drei Schlafzimmer, eine kleinere voll ausgestattete separate Küche, sowie das Hauptbad mit Wanne und Dusche. Eine zusätzliche Treppe führt ins Dachgeschoss, das mit großen Dachflächenfenstern gut beleuchtet und vielseitig nutzbar ist.

Das nachhaltige Gesamtkonzept mit effektiver Wärmedämmung, PV-Anlage, und großer Regenwasser-Zisterne (für Toiletten & Waschmaschine) hält die monatlichen Nebenkosten langfristig auf niedrigem Niveau. Eine weitere Zisterne mit Pumpe sichert geringe Kosten auch für die Gartenbewässerung.

Das Haus wird vorn und hinten durch einen liebevoll gestalteten Garten umgeben, der für Entspannung in der Freizeit zur Verfügung steht und das Gärtnerherz höher schlagen lässt.
Auf der Rückseite des Grundstücks ist ein weiterer Zugang mit 3m Tor-Breite vorhanden, der die unkomplizierte Anlieferung z.B. von Kaminholz ermöglicht.

Die großzügige 30 m² große Terrasse öffnet den Blick in den Garten und garantiert durch die verglaste Überdachung mit elektrischer Beschattung und LED-Beleuchtung eine lange „Außensaison“. Aufgrund der Ausrichtung nach Südost ist das mögliche „private Frühstück in der Sonne“ ein besonderes Highlight dieses Anwesens, was oft nur in guten Hotels geboten wird.
Diese beliebte „Außen-Wohnzimmer“ erweitert den Wohnbereich von April bis Oktober.

Zusätzlich gibt es einen 4,50 m breiten und pflegeleichten Stahl - Carport, sowie die im Jahr 2009 neu errichtete und ca. 4 m breite Garage. Hier gibt es eine separate Elektro-Unterverteilung mit 220V/380V Anschluss, die auch für die Installation einer Wallbox genutzt werden kann.

Durch späteren Einbau einer passenden Wärmepumpe kann die Energieeffizienzklasse "A" erreicht werden. Dies kann im Rahmen der Besichtigung durch einen exemplarisch kalkulierten Bedarfsausweis nachgewiesen werden.

Der gesetzlich vorgeschriebene Austausch der vorhandenen Ölheizung ist bereits eingepreist.

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