Schwabing - Investment - Stilvolles Apartment mit West-Balkon

# Objektbeschreibung
Dieses Apartment, das sich in einem 1966 erbauten Haus befindet, überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele. Linker Hand befindet sich das moderne, in Grautönen geflieste Badezimmer, das mit einer geräumigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Von der Diele aus führt der Weg in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit einem Laminatboden versehen ist. In diesen Bereich ist eine Einbauküche integriert, die über alle notwendigen Geräte verfügt und den Raum optimal nutzt. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Westbalkon, der einladende Stunden in der Abendsonne bietet und eine ideale Ausrichtung für Sonnenliebhaber aufweist.

Zwischen dem Wohnbereich und dem Badezimmer befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist teilweise renoviert und verfügt über weiße Holzfenster mit Doppelverglasung sowie eine Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Lage des Apartments ist sehr attraktiv, mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer gut entwickelten Infrastruktur. Wohnung ist derzeit für 800 EUR Kaltmiete vermietet, mit einem Mietvertrag, der seit dem 01.02.2023 läuft und zunächst auf ein Jahr begrenzt ist, sich jedoch automatisch um jeweils ein weiteres Jahr verlängert. Diese Immobilie stellt somit eine vielversprechende Kapitalanlage dar.

# Ausstattung
+ Baujahr: 1965
+ Wohngebäude in begehrter Lage
+ Gas-Zentralheizung vorhanden (Baujahr: 2006)
+ 1. Obergeschoss (2. Etage)
+ doppelverglaste Holzfenster (weiß)
+ Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
+ großzügiger Balkon mit Westblick
+ Küchenzeile mit Küchengeräten und Stauraum
+ Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
+ Dusche im Badezimmer vorhanden
+ vermietet für 800 EUR Kaltmiete
+ vermietet seit 01.02.2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.*

Gesamtfläche: ca. 22,42 m²
Vermietbare Fläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 24,46 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Schwabing-Freimann, einem Stadtteil mit reicher Geschichte und großer Bedeutung für das kulturelle Leben Münchens. Schwabing, besonders der südliche Teil, war bereits Ende des 19. Jahrhunderts ein Zentrum der Bohème und ein Treffpunkt für Künstler und Intellektuelle. Die Leopoldstraße, an der sich die Wohnung befindet, ist eine der bekanntesten Straßen Münchens und spielte schon damals eine zentrale Rolle im Leben des Viertels. Freimann, das einst ein eigenständiges Dorf war und 1931 nach München eingemeindet wurde, hat sich von einem ruhigen Vorort zu einem bedeutenden Wohn- und Gewerbestandort entwickelt.

Heute ist Schwabing-Freimann eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Leopoldstraße verbindet den historischen Charme des alten Schwabings mit den modernen Entwicklungen des Viertels. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen, die das urbane Leben bereichern. Besonders der nördliche Teil von Schwabing-Freimann, in dem die Wohnung liegt, bietet eine ruhige Wohngegend, die bei Familien und jungen Berufstätigen sehr beliebt ist. Der Stadtteil hat sich zudem zu einem Zentrum für innovative Unternehmen und Start-ups entwickelt, was ihn besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter die Linien U3 und U6, sowie Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung zur Münchner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Die nahegelegene Autobahn A9 ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Obwohl die Wohnung direkt an der Grenze zu Milbertshofen liegt, einem Stadtteil, der für den Olympiapark und die BMW Welt bekannt ist, bleibt das besondere Schwabinger Flair in unmittelbarer Nähe spürbar. Milbertshofen ergänzt die Infrastruktur um weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Die Wohnung in Schwabing-Freimann vereint somit das Beste aus Tradition und Moderne in einer der lebendigsten Gegenden Münchens.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8038-CB