Schwalbach: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus steht auf einem 382 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 150 m², verteilt auf drei Etagen. Die Aufteilung ist klassisch, also Wohnen im EG und Schlafen im OG, zusätzliche Räume stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Aktuell gibt es im Außenbereich eine Garage. Bei Bedarf könnten auf dem Grundstück aber auch zusätzliche Stellplätze entstehen.

# Ausstattung
Ergeschoss:

Das Haus ist über zwei getrennte Eingänge begehbar. Am Haupteingang gelangen Sie über vier Stufen in die Diele. Geradeaus befindet sich das Badezimmer, die Küche liegt auf der rechten Seite der Diele. Die Küche ist relativ groß, mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen großen Esstisch. Von der Küche aus gelangen Sie, über einen kleinen Flur, zum Treppenabgang in's Untergeschoss, zum Ausgang in Richtung Garage und in den Gartenbereich. Das helle und geräumige Wohnzimmer schließt sich der Küche an.

Obergeschoss:

Eine Holztreppe führt Sie in die erste Etage, wo sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden. Eines dieser Schlafzimmer besitzt einen separierten Abstellbereich, der auch als Ankleide genutzt werden könnte. Ein anderes Schlafzimmer besitzt einen Balkon.

Dachgeschoss:

Auf dieser Etage stehen drei zusätzliche Räume zur Verfügung, die variabel nutzbar sind.

Untergeschoss:

Das Untergeschoss bietet drei Räume, die u. a. als Heizungsraum sowie als Abstellräume genutzt werden.

Außenbereich:

Am Nebeneingang befindet sich die Garage, die (zur Haustür hin) offen ist und somit einen kurzen, schnellen Weg zum Auto und zu den Mülltonnen garantiert. Der nach Süden ausgerichtete Gartenbereich bietet einen Freisitz mit Markise, Rasenflächen und einen beheizbaren Hobbyraum hinter der Garage. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit Sichtschutz ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Gesamtfläche: ca. 217 m²
Grundstücksfläche: ca. 382 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Schwalbach ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Ärzte, Sparkasse, Bäckereien, Geschäfte, Dienstleister etc. befinden sich in naher Umgebung der hier angebotenen Immobilie und sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sie erreichen die Saarlouiser Innenstadt mit dem Auto in ca. 12 Minuten.

# Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,- € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 € ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 259.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351141980-990