Schwörerhaus mit 6 Zimmern und vielen Extras in Biesdorf
850.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das großzügig gestaltete Schwörer Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in Berlin-Biesdorf errichtet.
Das vollunterkellerte Haus hat ein Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 162,63 m² mit 2 Zimmern und Küche im EG und 4 Zimmer mit Duschbad im OG/DG.
Das Kellergeschoss besteht aus Mauerwerkswänden. Die Gründung erfolgte als sogenannte weisse Wanne. Die tragenden Innen- und Außenwände sind als Holzständerkonstruktion, die Fassade als Klinkerfassade gestaltet. Das Sparrendach hat eine Eindeckung mit Dachpfannen.
Der gesamte Kellerbereich ist voll nutzbar. Neben Abstellbereichen befindet sich dort ein Fitnessraum und ein sehr großer und gemütlicher Saunabereich (Finnland-Trockensauna, Duschbereich, Ruhezonen)
Im Außenbereich befindet sich neben der großen Terrasse (ca. 40m²) ein Whirlpool. Der Terrassenbereich hat eine hochwertige Markisenüberdachung. Im Garten wurde eine automatische Beregnungsanlage verlegt.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Rolltor, die auch über das KG einen Zugang hat.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
° Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Buderus Heizkessel in 2014 erneuert ZSB 14-4)
° Frischluft- und Wärmegewinn-Technik zusätzlich im DG installiert
° Holzfenster (Meranti) im Holzton belassen
° Rollläden im kompletten EG und tw. Im DG (elektrisch betrieben/ Alu beige)
° Hauseingangstür mit Fünffachverriegelung
° Hochwertige Bulthaupt-Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten aus 2012
° Dusch- und Wannenbad im EG erneuert in 2015 mit hochwertige Einbauten, Natursteinfliesen
° Duschbad im DG erneuert in 2020 (Fußbodenheizung)
° Fußboden im EG: Vollholzparkett in Schiffboden-Verlegestruktur
° Fußboden im DG: Laminat
° Wände im EG gespachtelt und gestrichen
° Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Einbaukamin (Typ Kargo)
° Whirlpool (Typ Armstark) im Außenbereich
° Gerätehaus als kleines Blockhaus (3x3m)
° große Markise (drehbar über Terrasse)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 627 m²
# Lagebeschreibung
Der Standort des Objektes befindet sich verkehrs- und einkaufsgünstig. Die S-Bahnstation Biesdorf ist in kurzer Zeit mit dem Bus/Fahrrad erreichbar, der S-Bahnhof Springpfuhl mit der Straßenbahn. Schulen und Kindergärten, sowohl diverse Ärztehäuser und auch das UKB liegen unmittelbar im Einzugsbereich.
Der Wohnstandort Biesdorf hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und wird durch die wachsende Infrastruktur immer beliebter.
Zur Naherholung sind die bekannten Gärten der Welt in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Beheizung erfolgt über Gas (Junkerkessel wurde in 2014 erneuert. Die Wärmedämmung des Objektes entspricht Effizienzklasse C. Mit Austausch der Fenster kann dämmtechnisch Effizienzklasse B erreicht werden. Dazu müsste als Wärmeerzeuger eine Wärmepumpe installiert werden.
Im kleinen Zimmer im OG würde auch die Leitungen sind vorhanden)
Das Objekt wird spätestens im September 2025 zur Verfügung stehen. Nach Absprache können u.a. Einbauten, Gegenstände, Gardinen und Lampen sowie Gartengeräte mit übergeben werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur ernstgemeinte Anfragen bei Nennung des vollständigen Namens und einer gültigen Telefonnummer beantwortet werden.
Von Makleranfragen ist Abstand zu nehmen.
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560437.pdf (Plan der Außenanlagen)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560438.pdf (Saunaplan)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 347071
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter, Hendrik Meyer
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.
