Sehr attraktive Doppelhaushälfte in sehr guter Lage von Stuttgart-Zuffenhausen

# Objektbeschreibung
Dieses äußerst attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2017 ist eine sehr gute Gelegenheit für Familien mit Kinder. Das Haus verfügt über modernste Technik mit Energiestandard A+ und erfüllt so technisch, wie auch architektonisch hohe Ansprüche. Die gehobene Ausstattung mit 3-fach Verglasung, hochwertigen Vinyl-Designboden in Parkettoptik, hochwertigen Fliesen und Armaturen und eine sehr hochwertige, offene Einbauküche mit allen Elektrogeräten erfüllt alle Wünsche für einen angenehmen Alltag.

Betritt man das Haus über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette gelangt man in den großen, hellen und offen geschnittenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Glaselementen. Aus allen Bereichen hat man einen schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten, welcher ausreichen groß für eine Familie mit Kindern ist.

Über die massive Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches mit einem Schlafzimmer, einem weiteren, ausreichend großen Kinder-, Schlaf, oder Arbeitszimmer und einem Badezimmer gut geschnitten ist. Über die nächste Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches groß und offen gestaltet ist und über ein weiteres Badezimmer verfügt. Über die großen Dachflächenfenster hat man einen wunderschönen Fernblick über die Porsche Zentrale in die Natur.

Das Untergeschoss bietet ein weiteres Arbeits- Hobby, oder Gästezimmer mit einem weiteren WC und Kellerräumen. Die moderne Technik ist in einem weiteren Raum beherbergt und auf aktuellstem Niveau. Eine Garage gehört zum Haus, welche ausreichend groß für ein modernes Fahrzeug der Oberklasse ist.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses sehr attraktiven Angebots.

# Ausstattung
- Energiestandard A
- Energetisch auf aktuellem Stand der Technik
- 3-fach Verglasung
- Massive Bauweise
- Sehr gute Lage
- Sehr gute Aufteilung
- 2 Bäder zzgl. 2 Gäste WC
- Terrasse und Garten
- Hochwertige, offene Einbauküche
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 243 m²

# Lagebeschreibung
Zuffenhausen wurde 1931 nach Stuttgart eingemeindet und ist nach Bad Cannstatt und Vaihingen der von der Einwohnerzahl drittstärkste der äußeren Stadtbezirke. International bekannt ist Zuffenhausen als Hauptsitz der Firma Porsche.

Seit 1976 werden im alten Porsche-Museum in der ehemaligen Porschestrasse circa 20 historische Fahrzeuge des Zuffenhausener Sportwagenherstellers gezeigt.

Der früher landwirtschaftlich orientierte Ort wurde im Laufe der Jahrzehnte zu einem guten Industriestandort und ist heute Sitz verschiedener Unternehmen, wie etwa des Technikkonzerns Bosch und des Automobilherstellers Porsche AG.

Zuffenhausen liegt an den Bundesstraßen B 10 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm) und B 27 (Heilbronn - Stuttgart - Tübingen) und es besteht über die B 10 eine Verbindung zur A 81 (Würzburg - Heilbronn - Stuttgart - Gottmadingen (bei Singen)).

Der Stadtbezirk wird von den S-Bahn-Linien S4 (Marbach - Stuttgart), S5 (Bietigheim - Stuttgart) und S6 (Weil der Stadt - Leonberg - Stuttgart) erschlossen. Ab Zuffenhausen gibt es eine Regionalverbindung (R61, Strohgäubahn) sogar eine direkte Verbindung nach Weissach über Korntal.

Zuffenhausen wird auch durch zwei Stadtbahnlinien mit Stuttgarts Mitte verbunden. Die U5 (Mönchfeld - Hauptbahnhof - Degerloch - Leinfelden Bahnhof) und die Straßenbahnlinie 15 (Stammheim - Hauptbahnhof - Ruhbank (Fernsehturm). Zuffenhausen wird auch von mehreren innerstädtischen Buslinien erschlossen.

In Zuffenhausen steht die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule „Hohensteinschule“, die Grundschule Rosenschule, die Grundschule „Silcherschule“, die „Park Realschule Zuffenhausen“, „Ferdinand-Porsche-Gymnasium-Zuffenhausen“, die Grund- und Hauptschule „Uhlandschule“, die Förderschule „Haldenrainschule“, die Schule für Menschen mit geistiger Behinderung „Gustav-Werner-Schule“, und die Schule für Blinde und Sehbehinderte „Ernst-Abbé-Schule“.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 4 km
U/S Bahn 2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MS.8947