Sehr frequentierte Ladenfläche in einem renommierten Vollsortimenter zu vermieten

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein attraktives Ladenlokal zur Miete, in einem renommierten Vollsortimenter am Niederrhein. Die optimale Fläche für Ihren Erfolg.

Die hellen und ansprechenden Räumlichkeiten befinden sich auf einer Einkaufsfläche eines EDEKA-Marktes, direkt am Eingang des Vollsortimenters.
Eine äußerst frequentierte Ladenfläche wird hier angeboten, die in der Woche, von 07:30 - 21:00 Uhr geöffnet werden darf (samstags inklusive).

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer stark frequentierten Lage zu etablieren!

Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 2009, bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 98 m², mit hochwertigen Fliesenboden und hohen Decken im Industrie-Look ausgestattet und ist ab sofort verfügbar.
Die Fläche eignet sich für unterschiedliche Geschäftsmodelle (NUR FÜR DIENSTLEISTER). Direkt neben einer bekannten und gutbesuchten Bäckerei.

# Ausstattung
- Elegante Fliesenböden in allen Räumen für eine moderne Optik und einfache Pflege
- Vorinstallation von Wasseranschlüssen für den Haar-Waschraum
- 4,50 M hohe Decken (Industrie-Look)
- Glastüre und freundliche Verglasung bis zur Decke, so dass viel Licht reinkommt
- 6 Meter langes Schaufenster im Eingangsbereich und 4 Meter entlang der Nebenverkaufsfläche
- WC
- Büroraum
- Aufenthaltsraum
- Große Parkfläche vor der Tür die Ihre Kunden kostenlos nutzen dürfen
- Hintereingang
- Eigener Stromzähler vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 2 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Verkaufsfläche: ca. 98 m²
Lagerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Ladenfläche befindet sich in zentraler Lage, im EDEKA-Markt, in der Klever Region, am Niederrhein.

Viele verschiedene Einzelhändler, Banken und Gastronomen befinden sich in der selben "Einkaufsmeile mit Parkplatzteilung", wie z.B. Aldi, Volksbank, Rossmann, Sparkasse, Zeitschriftenladen und eine Eiskaffee-Pizzeria. Alle Nachbargeschäfte in 50-100 Meter Entfernung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist äußerst günstig: Eine Autobahn befindet sich in nur 0,8 km Entfernung, wodurch auch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Dies erleichtert sowohl Lieferanten als auch Kunden den Zugang zum Ladenlokal erheblich.

Langjährige Bewohner und Besucher schätzen die ruhige und doch zentrale Lage, die eine hervorragende Balance zwischen Einkaufs-, Freizeit- und Geschäftsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und bietet alle Annehmlichkeiten, die man in einer modernen und lebenswerten Gemeinde erwartet.Entfernungen:
Autobahn 0,8 km
Zentrum 5,8 km

# Sonstiges
Vorgänger 6 Jahre lang: Friseurgeschäft mit Nagelstudio.
Für folgende Dienstleistungen geeignet:

- Haarstudio
- Nagelstudio
- Fußpflege
- Versicherungen
- Reisebüro

u.v.m.

Kein Einzelhandel!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 69.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 69.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009

Anbieter-Objekt-ID: 1251