Repräsentative Einzelhandelsfläche in erstklassiger Frequenzlage eines etablierten Vollsortimenters

# Objektbeschreibung
Hochfrequentierte Ladenfläche im EDEKA-Markt am Niederrhein – Ihr neuer Standort für unternehmerischen Erfolg

Sichern Sie sich jetzt eine attraktive Mietfläche in einem renommierten Vollsortimenter am Niederrhein – die ideale Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld zu positionieren.

Die ca. 98 m² große, lichtdurchflutete Verkaufsfläche befindet sich direkt im Eingangsbereich eines stark frequentierten EDEKA-Markts und profitiert täglich von hoher Kundenfrequenz. Die Öffnungszeiten von 07:30 bis 21:00 Uhr (auch samstags) bieten Ihnen maximale Sichtbarkeit und Flexibilität im Betrieb.

Die Fläche ist mit hochwertigem Fliesenboden, großzügiger Raumhöhe im angesagten Industrie-Stil und einer offenen Gestaltung ausgestattet. Die Immobilie wurde 2009 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Direkt angrenzend befindet sich eine etablierte Bäckerei mit starkem Kundenstrom – ideale Voraussetzungen für Ihre Geschäftsentwicklung.

Wichtig: Die Fläche ist ausschließlich für Dienstleistungsbetriebe vorgesehen – optimal geeignet für z. B. Friseure, Nagelstudios, Reinigungsservices, Mobilfunkanbieter, Copyshops, etc.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Mietfläche: ca. 98 m²

Top-Lage im Eingangsbereich eines EDEKA-Vollsortimenters

Baujahr: 2009

Hochfrequente Lage mit starker Kundenfrequenz

Helle Räume mit Fliesenboden & Industriecharme

Öffnungszeiten: Mo–Sa, 07:30–21:00 Uhr

Nur für Dienstleistungsanbieter

Sofort verfügbar

Nutzen Sie diese besondere Standortchance und bringen Sie Ihr Dienstleistungsangebot dorthin, wo Ihre Kunden bereits sind! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Elegante Fliesenböden in allen Räumen für eine moderne Optik und einfache Pflege
- Vorinstallation von Wasseranschlüssen für den Haar-Waschraum
- 4,50 M hohe Decken (Industrie-Look)
- Glastüre und freundliche Verglasung bis zur Decke, so dass viel Licht reinkommt
- 6 Meter langes Schaufenster im Eingangsbereich und 4 Meter entlang der Nebenverkaufsfläche
- WC
- Büroraum
- Aufenthaltsraum
- Große Parkfläche vor der Tür die Ihre Kunden kostenlos nutzen dürfen
- Hintereingang
- Eigener Stromzähler vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 2 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Verkaufsfläche: ca. 98 m²
Lagerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Ladenfläche befindet sich in zentraler Lage im EDEKA-Markt der Klever Region am Niederrhein.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Einkaufsmeile mit gemeinsamer Parkplatznutzung aus, in der zahlreiche Einzelhändler, Banken und Gastronomiebetriebe vertreten sind. So befinden sich beispielsweise Aldi, Volksbank, Rossmann, Sparkasse, ein Zeitschriftenladen sowie eine Eiskaffee-Pizzeria in einem Umkreis von nur 50 bis 100 Metern.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 800 Meter entfernt, was eine optimale Verbindung zum überregionalen Straßennetz garantiert. Dies erleichtert sowohl Lieferanten als auch Kunden die Anfahrt und sorgt für beste Erreichbarkeit.

Langjährige Anwohner und Besucher schätzen die ruhige, dennoch zentrale Lage, die eine perfekte Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Geschäftsumfeld bietet. Die gute Infrastruktur der Umgebung erfüllt alle Anforderungen an eine moderne, lebenswerte Gemeinde.Entfernungen:
Autobahn 0,8 km
Zentrum 5,8 km

# Sonstiges
Vorgänger 6 Jahre lang: Friseurgeschäft mit Nagelstudio.
Für folgende Dienstleistungen geeignet:

- Haarstudio
- Nagelstudio
- Fußpflege
- Versicherungen
- Reisebüro

u.v.m.

Kein Einzelhandel!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 69.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 69.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009

Anbieter-Objekt-ID: 1251