Sehr gefragte Lage! 2 Doppelhäuser, schlüsselfertige Übergabe

# Objektbeschreibung
Schlüsselfertige Neubau-Doppelhäuser in Hamburg-Poppenbüttel

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Angebot für den schlüsselfertigen Bau von zwei modernen Doppelhäusern im begehrten Hamburger Ortsteil Poppenbüttel präsentieren zu dürfen.

Dieses bereits projektierte und genehmigte Bauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in energieeffiziente Doppelhaushälften gemäß KfW QNG NH-Standard zu investieren. Jede Doppelhaushälfte wird eine Wohnfläche von ca. 90 m² bieten und höchste energetische Anforderungen erfüllen, was Ihnen langfristige Einsparungen bei den Energiekosten garantiert.

Das Neubauprojekt wird auf einem großzügigen Grundstück realisiert und verspricht eine attraktive Rendite. Mit einer prognostizierten Miete von 22 Euro pro Quadratmeter und einer zusätzlichen Sonderabschreibung (Sonder-AfA) von 10 %, bietet dieses Projekt hervorragende finanzielle Vorteile.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes und hochwertiges Neubauprojekt in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs zu realisieren.

Die gezeigten Bilder und Visualisierungen gelten lediglich als Veranschaulichung, Änderungen, sind nicht auszuschließen!

Der Abbruch, des aktuellen Bestands, versteht sich inklusive.

# Ausstattung
Großzügiges Grundstück:
Das Grundstück umfasst beeindruckende 911 m², ideal für großzügige Gartenflächen und Spielbereiche.

Geräumige Wohnfläche:
Jedes Doppelhaus bietet ca. 180 m² Wohnfläche, was Komfort und viel Platz für die ganze Familie garantiert.

Perfekte Größe pro Einheit:
Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, optimal für moderne Wohnbedürfnisse.

Praktische Parkmöglichkeiten:
In der Planung sind drei Stellplätze berücksichtigt, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind.

Genehmigte Baupläne:
Die Baugenehmigung ist bereits eingereicht, was den Bauprozess beschleunigt und Ihnen Sicherheit bietet.

Energieeffizienter Bau:
Errichtung nach KfW QNG NH-Standard, was für hervorragende Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit sorgt.

Schlüsselfertige Übergabe:
Die Doppelhäuser werden schlüsselfertig übergeben, was Ihnen einen stressfreien Einzug ermöglicht.

Exzellente Energiewerte:
Top Energiewerte reduzieren langfristig die Betriebskosten und steigern den Wohnkomfort.

Attraktive Mieteinnahmen:
Hohe Mieteinnahmen von prognostizierten 22 Euro pro Quadratmeter bieten eine lukrative Investitionsmöglichkeit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 5,99 inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 911 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Poppenbüttel ist ein beliebter Hamburger Stadtteil mit höchster Lebensqualität und liegt in direkter Lage zum Alsterlauf, welcher zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Zudem bieten die umliegenden Wiesen und Wälder eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist diese Wohngegend attraktiv. In der Nähe befindet sich das Alstertal-Einkaufszentrum.
Der in unmittelbarer Nähe gelegene Golfclub Treudelberg lässt Golfer Herzen höherschlagen. Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein direkter Anschluss zu Buslinien und der S- sowie U-Bahn Station Poppenbüttel ist ebenfalls vorhanden, mit welchen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichen.
Zum Hamburger Flughafen gelangen Sie in ca. 15 Minuten.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 242110-38