Sehr gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz nh. Bahnhof

# Objektbeschreibung
Die Gebäude, bestehend aus insgesamt 96 Wohneinheiten, verteilt auf drei Bauabschnitte, wurden sorgfältig und solide im Jahr 1996 erbaut. Die angebotene 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre wurde in der Grundrissplanung hervorragend durchdacht, über die Jahre teilweise renoviert und bis heute durch die Bewohner gut gepflegt, sodass sie sich in einem Top-Zustand präsentiert.

Im Mittelpunkt steht das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Terrassenzugang in Südwestausrichtung. Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche inkl. moderner Einbauküche sowie ein innenliegendes Vollbad. Platz zum Abstellen bietet der Kellerraum.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Laminatfußboden in den Wohnbereichen und Fliesen in der Küche und im Badezimmer.

Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wärmelieferung erfolgt derzeit über eine Gastherme aus dem Baujahr. Ggf. soll das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen werden.

Die Wohnung wird vermietet übergeben, die Mieterin möchte gern wohnen bleiben.

# Ausstattung
Zahlen & Fakten:
- 6.300,- € Jahresnettomiete inkl. 480,- € Stellplatzmiete p.a.
- Vermietet seit dem 01.02.2013
- 209,- € / Monat Wohngeld
- Rücklage 31.12.22: 151.285,- €, Anteil WE 1.286,- €
- Moderne Einbauküche
- Vollbad
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Sackgassenlage, nur ca. zehn Minuten Fußweg von der Innenstadt und fünf Minuten Fußweg vom Lüneburger Bahnhof entfernt und daher besonders interessant für Pendler Richtung Hamburg und Hannover.
Lüneburg liegt inmitten der Metropolregion Hamburg. Nur 30-45 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto oder mit der Bahn von Hamburg entfernt, hat sich Lüneburg mit seiner bewahrten Stadtstruktur und der Bebauung aus mehreren Jahrhunderten zu einem der nachgefragtesten Wohnorte entwickelt. Nicht weniger als 1300 Häuser sind denkmalgeschützt. Im Herzen der Stadt thront mit St. Johannis Lüneburgs ältestes Kirchenbauwerk, bedeutendes Beispiel der norddeutschen Backsteingotik. Das Deutsche Salzmuseum dokumentiert den wirtschaftlichen Aufstieg Lüneburgs. Geschichte und Tradition sind hier allgegenwärtig, verbunden mit allen Vorzügen und Anforderungen an zeitgemäßes Leben. Theater, Kinos, Cafés, Restaurants und Stadtparke bieten abwechslungsreiches Verweilen in der Stadt, neben einer Vielzahl tradierter Inhaber-geführter Fachgeschäfte finden sich diverse Einkaufszentren. Lüneburg verfügt über sämtliche Schulformen und ist mit der Leuphana sogar Universitätsstandort. Fachärzte und weitere medizinische Versorgung sind selbstverständlich. Und wer doch einmal aus Lüneburg hinaus möchte, findet mit dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide die perfekte Naherholungsmöglichkeit. Hamburg, die Elbe und die Ostsee sind per Bahn und Auto in jeweils kurzer Zeit erreichbar.

Die nahegelegene berufsbildende Schule sorgt bis Mittag für Leben, nach Schulschluss und am Wochenende zieht Ruhe ein.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2018-09-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 241932/2Whg49