Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
298.000 €
- Wohnfläche 185 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 538 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1989
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Fertighaus der Firma Fingerhut wurde 1989 auf einem ca. 538 m² großen Grundstück erstellt und bietet einen sehr schönen Ausblick über Dörrenbach.
Großzügigkeit verspricht der große Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zum zur Sonnenseite ausgerichteten Balkon. Küche, ein Schlafzimmer und das Badezimmer schließen sich auf dieser Etage an. Der Kachelofen wurde im Jahr 2024 auf den neuesten Stand der Technik umgerüstet und könnte im Bedarfsfall die Wohnung effizient und umweltfreundlich heizen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eines davon in Vorbereitung) und ein weiteres Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert (massiv) und bietet verschiedene Nutzräume. Diese Räume sowie die Einliegerwohnung (vermietet) erreichen sie über einen eigenen Zugang im Gartengeschoß. Durch die Hanglage ist die Einliegerwohnung mit Tageslichtfenstern ausgestattet und somit sehr gut belichtet. Ebenfalls verfügt diese über eine Sonnenterrasse im Gartenbereich. Die Einliegerwohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt.
Sie haben weitere Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich mit unserem Immobilienberater, Herrn Stefan Laux in Verbindung setzen nachdem wir Ihre Anfrage beantwortet haben.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 538 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Dörrenbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt am östlichen Rand des Wasgaus, wie der Südteil des Pfälzerwaldes und der sich anschließende Nordteil der Vogesen auch genannt wird. Pfälzer Lebenslust und ein romantisches Dorf wie aus dem Bilderbuch: Dörrenbach, das "Dornröschen der Pfalz", wurde schon 1975 ausgezeichnet als schönstes Dorf an der Südlichen Weinstraße. Schlendern Sie vorbei an malerischen Fachwerkhäusern, dem alten Rathaus im Renaissancestil und der historischen Wehrkirche, der Freilichtbühne. Wandern Sie über sonnige Weinhänge und durch prächtige Esskastanien- und Mischwäldern im Biosphärenreservat Pfälzerwald - auf über 40 km Wanderwegen alleine rund um Dörrenbach. Auch Ihre Kindern können hier naturnah aufwachsen. Kinder sind unsere Zukunft, getreu nach diesem Motto sind die Dörrenbacher glücklich, dass die Jüngeren des Ortes und auch Kinder aus umliegenden Ortsgemeinden direkt im Dorf und in herrlicher Lage am Waldrand in die Kindertagesstätte und zur Grundschule gehen können. Für das tägliche Brot gibt es einen Bäcker vor Ort, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im 4 km entfernten Bad Bergzabern.
Hier lässt es sich gut leben!
# Sonstiges
Die Einliegerwohnung ist z.Zt. vermietet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BU-1359
Rechtliche Angaben
Firma: VR Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Thorsten Schantz
Strasse: Kurtalstraße 2
PLZ/Ort: D-76887 Bad Bergzabern
Telefon: 06343 92497-0
E-Mail: info@vrimmo-sww.de
Homepage: www.vrimmo-sww.de
Handelsregister: HRB 32377
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE320866711
Online-Streitbeilegung:
EuropäischeOnline-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern undUnternehmern (OS-Plattform)
Nach derEU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung inVerbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen,Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oderOnline-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform(OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link
https://ec.europa.eu/consumers/odr
UnsereE-Mail-Adresse lautet: info@vrbank-sww.de
Verbraucherinformationen
Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die VR Immobilien GmbH bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an.
Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-,
Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision.
Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder
Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen
Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im
Allgemeinauftrag erbringt die VR Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder
Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen
Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die VR Immobilien GmbH ist in diesem Fall zu werblichen
Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
VR Immobilien GmbH
Kurtalstraße 2
76887 Bad Bergzabern
Telefon 06343 92497- 0
E-Mail: info@vrimmo-sww.de
Geschäftsführer: Georg Schreiner
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt
werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw.
nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die
Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter
Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss
des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens
bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er
verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird.
Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VOEuropäische Online-Plattform zur
Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in
Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit
Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen
außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie
über den Link
https://ec.europa.eu/consumers/odr
