Sehr gepflegtes Mehrgenerationenhaus Wedemark-Negenborn! Zwei Wohnungen, Doppelgarage, 3 Bäder

# Objektbeschreibung
Exklusives, modernisiertes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus, das auf einem weitläufigen Grundstück von 1.026 m² liegt und durch zahlreiche Modernisierungen höchsten Wohnkomfort bietet.
Die Immobilie vereint modernen Stil mit praktischen Wohnlösungen und ist sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Vermietung perfekt geeignet.
Dieses Zweifamilienhaus wurde zwischen 2008 und 2023 umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.
Alle Fenster wurden im Zeitraum von 2008 bis 2023 ausgetauscht und sind zweifach verglast und mit Außenjalousien versehen.
Die Heizkörper wurden im Laufe der Jahre ebenfalls erneuert und sorgen zusammen mit der guten Dämmung für ein angenehmes Wohnklima.
Die moderne Haustür, die 2016 erneuert wurde, unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.
Zimmertüren und Wohnungseingangstüren: Diese wurden im Zuge der Renovierungsarbeiten ebenfalls vollständig ausgetauscht.
Die Hinterräume der Doppelgarage können als Lagerfläche für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden. Stromanschlüsse sind dort vorhanden.
Ebenso existiert ein Brunnen mit einer elektrischen Pumpe als Grundwasseranschluss für die Gartenbewässerung.
Die Immobilie ist mit einer Glasfaser-Internetverbindung ausgestattet, die schnelles und zuverlässiges Internet für alle digitalen Bedürfnisse garantiert.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen und eine hervorragende Ausstattung, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienresidenz, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit einer Vermietung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Der gepflegte Zustand, die modernen Annehmlichkeiten und das große Grundstück machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen!

# Ausstattung
+ Grundstücksgröße 1026 qm
+ Wohnfläche EG 112 qm und Obergeschoss 58 qm
+ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
+ Baujahr 1973 Anbau 1984
+ 3 Bäder
+ zwei getrennte Stromzähler
+ Öl Heizung Brennwerttechnik Baujahr 2009
+ Öltanks 7500 L sind voll
+ Dachgeschoss komplett ausgebaut (2 Räume) beheizt und ein eigenes WC
+ Fenster 2-fach-Verglasung
+ Außenjalousien
+ Doppelgarage mit elektr. Rolltoren
+ 2–3 KFZ Stellplätze auf dem Grundstück
+ Glasfaser
+ letzte Badsanierung 2011
+ voll unterkellert
+ Waschraum im Keller
+ Hobbywerkstatt
+ Partyraum
+ Hinterräume an der Doppelgarage incl. Stromanschluss
+ Brunnen mit elektrischer Gartenpumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1026 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wedemark, nördlich in der Region Hannover, die für ihre ruhige Umgebung und gute Anbindung an das städtische Leben bekannt ist. Hier sind die wichtigsten Einrichtungen und Anbindungen im Umkreis:
Die Wedemark zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Ruhe als auch durch eine schnelle Erreichbarkeit der Großstadt Hannover.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und die Nähe zum Flughafen sowie den Autobahnen macht die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Die idyllische Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege sowie Erholungsgebiete.

Diese Lage kombiniert die Vorteile des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an das städtische Umfeld, ideal für Familien und Berufspendler, da sich in Mellendorf eine direkte S-Bahn Verbindung befindet.
Für den täglichen Bedarf bietet sich der REWE Markt, Lidl, Edeka, Rossmann, DM und Famila in Mellendorf an.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi in Helstorf befindet sich in ca. 4 km Entfernung, Edeka Nah und Gut in Brelingen ca. 3 Km und der Frischmarkt in Resse befindet sich in ca. 6 km Entfernung. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist etwa 15 Kilometer entfernt. Die Fahrtzeit beträgt etwa 20 Minuten mit dem Auto.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A7, die etwa 11 Kilometer entfernt ist.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IHR-258