Sehr gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

# Objektbeschreibung
Sie möchten investieren? Hier bieten wir Ihnen die optimale Immobilie an. Sie verlieren weder Zeit durch aufwendiges Renovieren, noch müssen Sie für leerstehende Wohnungen Mieter suchen. Dieses Objekt ist vollvermietet. Der Großteil wohnt schon seit Jahren harmonisch gemeinsam in dem Mehrfamilienhaus. Es herrscht konstant ein sehr angenehmes Miteinander, sowohl unter den Mietern selbst wie auch zwischen den Mietern und den jetzigen Vermietern. 

Das Anwesen selbst wie auch die Wohnungen sind äußerst gepflegt und es kommen keine derzeit bekannten Renovierungsarbeiten auf Sie zu. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf drei Stockwerke. Die untere Wohnung hat eine kleine ebenerdige Terrasse. Zwei Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet und eine Wohnung hat auf der Rückseite des Hauses einen direkten Zugang auf eine größere Terrasse und den gepflegten etwas am Hang angelegten Garten. Den Mietparteien stehen genügend Unterstellmöglichkeiten im Keller zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich die dazugehörigen Parkplätze. 

Durch die ruhige Lage und weniger befahrene Straße lässt sich kaum vermuten, dass die Anbindung an die Bundesstraße und Autobahnauffahrt in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Der Ort selbst ist ebenfalls gut aufgestellt. So erreicht man zu Fuß den Kindergarten, die Grundschule, die Gemeindeverwaltung, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gaststätten. 

Nicht ganz nebensächlich ist, gerade für Sie als Investor, zu erwähnen, dass sich nur wenige Gehminuten entfernt die Firma Engelbert Strauss befindet. Wohnungen gerade in diesem Umkreis werden nahezu durchgehend gesucht. 

# Ausstattung
Gasheizung 
eigene Parkplätze
Gartennutzung
Balkone 
Terrassen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 383 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
Biebergemünd ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den sechs Ortsteilen: Bieber, Breitenborn-Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim und Neuwirtheim. Die Gemeinde Biebergemünd bietet aufgrund der wunderschönen Natur und seinen reizvollen Landschaften einen sehr hohen Naherholungswert.

Der ca. 9000 Einwohner große Ort liegt direkt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In Nord-Süd Richtung verläuft die B276 durch die Gemeinde. In Neu-Wirtheim befindet sich ein kleiner Bahnhof. die nächsten größeren Bahnhöfe befinden sich im nur 7 km entfernte Gelnhausen und dem 5 km entfernte Wächtersbach. Dies ist ideal für Pendler. In Biebergemünd gibt es vier Kindertagestätten, davon sind drei kirchlich. Die Gemeinde Biebergemünd verfügt über 3 Grundschulen. In Bieber, Kassel und Wirtheim sowie eine Haupt- und Realschule. Weitere Schulen befinden sich in Gelnhausen sowie umliegenden Nachbarstätten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Biebergemünd vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte sowie Apotheken abgedeckt. Des Weiteren finden Sie in Biebergemünd zahlreiche Freizeitaktivitäten und verschiedene Vereine, die zum Mitmachen einladen und sich über neue Mitglieder freuen. Im Sommer ist das Erlebnis-Freibad in Bieber ein beliebtes Ausflugsziel. 

Der Ort Wirtheim, in welchem die Immobilie sich befindet ist nur eine Brücke weit von Neu-Wirtheim entfernt. Auf der anderen Seite grenzt der Ortsteil Kassel nahezu direkt an. Somit gehört Wirtheim zu dem zentralsten Ortsteil Biebergemünds. Selbst Wächtersbach ist über den Fahrradweg schnell und sicher ohne Auto zu erreichen. 

# Sonstiges
Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Privatanschrift, Telefon- oder Handynummer und email-Adresse beantworten. Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis derselben. Wenn Sie vorab nähere Informationen haben möchten, können Sie gerne vorher Kontakt mit uns aufnehmen über unsere Handy-Nr. 0177-2305669.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Wirth_15_09_24