Sehr gut geschnittene 3-Zi-Maisonette-Wohnung in Nürnberg

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern und circa 69 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. In der zweiten Etage befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer und die Küche. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das dritte Obergeschoss, wo zwei gemütliche Schlafzimmer und ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer auf Sie warten.

Ein schöner Pluspunkt ist die bereits im Angebotspreis enthaltene Einbauküche. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett, Fliesen und Laminat gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein Dachraum.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde 1900 erbaut und fortlaufend instandgehalten. Zuletzt wurden unter anderem im Jahr 1995 das Dach und die Fassade saniert.

Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.869,57 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg, unweit des Südstadtparks. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Ruhe ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu genießen, während sie gleichzeitig in einer entspannten Umgebung wohnen. Die Straße ist von historischen Gebäuden und charmanten Cafés umgeben, die zum Verweilen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter diverse Supermärkte und Boutiquen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage auch zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Das nur etwa 3 Kilometer entfernte Klinikum Nürnberg gewährleistet den Bewohnern eine umfangreiche medizinische Versorgung.

Insgesamt bietet die Lage eine einladende und lebendige Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus/Tram | Celtisplatz (circa 170 Meter)
U-Bahn | Aufseßplatz (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 202 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Gültig bis: 2028-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IDMZUALG