Sehr gut vermietete Wohnung zur Kapitalanlage in Quettingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Quettingen - hier erwartet Sie eine sehr gut vermietete Wohnung zur Kapitalanlage! Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage und bietet eine sichere Kapitalanlage. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 500€ erzielen Sie hier eine attraktive Rendite. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Auf 44 m² Wohnfläche finden Sie ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine geräumige Küche, ein Badezimmer einen gemütlichen Balkon. Durch die Verlegung der Küche in den Raum, der aktuell als Abstellraum genutzt wird, kann die Wohnung ohne großen Aufwand in eine 2-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Die Wohnung befindet sich im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung.

Das Haus verfügt über einen großen schönen Gemeinschaftsgarten sowie einen Gemeinschaftsparkplatz hinter dem Haus.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Rendite, sondern auch durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage. Die Wohnung ist langfristig gut vermietet, was einen sicheren Investmentfaktor darstellt. Die zentrale Lage in Leverkusen macht diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Investition sind.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese lukrative Kapitalanlage in Quettingen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Gartenfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Leverkusen-Quettingen, zwischen Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Die Nachbarschaft zeichnet sich vor allem durch Mehrfamilienhausbebauungen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 201, mit der Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof in Opladen gelangen. Von dort aus erreichen Sie mit der S-Bahn in weniger als 20 Minuten sowohl Köln als auch Wuppertal. Zudem ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen – in wenigen Minuten sind Sie auf den Autobahnen A1 oder A3 und somit überregional gut angebunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-GZMAMOW