Sehr ruhige DHH in Traumlage / Ortsrand von Gauting / ca. 160 qm Wfl, ca. 590 qm Grund, Wintergarten

# Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit flexiblem Nutzungskonzept und modernem Anbau

Diese großzügige Doppelhaushälfte in einer begehrten und sehr ruhigen Wohngegend, direkt am Ortsrand von Gauting Richtung Grubmühler Feld, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein charmantes Wohnambiente. Das gepflegte Haus liegt in einer Sackgasse und die von der Straße abgewandte Seite sorgt für noch mehr Ruhe und Privatsphäre.

Nach einem umfassenden Umbau im Jahr 2000 ist das Haus aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert. Im Obergeschoss wurde eine zweite Küche integriert, wodurch das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet ist. Mit geringem Aufwand kann jedoch eine Rückführung in eine klassische Einfamilienhausstruktur erfolgen, oder der Grundriss lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 590 m² erstreckt sich das 1960 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Der Anbau eines Wintergartens sowie eines Schlafzimmers im Erdgeschoss im Jahr 2000 sorgt für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnraum.

Hinweis: Obwohl der Bedarfsausweis die Energieeffizienzklasse H ausweist, liegen die tatsächlichen Verbrauchsdaten deutlich niedriger. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.

Die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und den Feldern rundherum sowie die hervorragende Anbindung an den Ortskern von Gauting und die umliegenden Städte machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

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# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 596 m² Nutzfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung

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# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 293.8 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2034-10-01 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DH003036