Sehr ruhiges Wohnen mit viel Privatsphäre

Das zum Verkauf angebotene Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und befindet sich von der Straße aus uneinsehbar zurückversetzt am Ende eines Privatweges.

Das ebene und sehr gut nutzbare Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

Vor dem Haus befindet sich ein befestigter Hofbereich, der für Kinder ideal zum Spielen ist oder Platz für das Abstellen von Autos und Fahrrädern bietet.

Links und rechts vom Haus sind zwei Garagen angebaut, eine davon mit einer Innenbreite von ca. 4 m.

# **Das Haus wird nach Vertragsabschluss kurzfristig und planbar frei!**

**\*\*\* Erdgeschoss \*\*\***

Von der offenen Diele gelangt man in das Esszimmer, auf die teilüberdachte Südterrasse und in den Garten sowie in das große Wohnzimmer (alternativ Eltern-Schlafzimmer).

Die großzügige Raumaufteilung im EG macht die Nutzung des aktuellen Wohnzimmers als Eltern-Schlafzimmer denkbar. Dann wären im OG zwei Kinderzimmer verfügbar (siehe alternative Grundrisse).

Die an das Esszimmer angrenzende Küche kann durch Ausbau des Raumteilers offen gestaltet werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ferner das Gäste-WC (Tageslicht) und ein Hauswirtschaftsraum.

**\*\*\* Obergeschoss \*\*\***

Hier befinden sich bei der aktuellen Raumaufteilung das Eltern-Schlafzimmer mit Loggia, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein sehr großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein weiteres separates WC.

Vom Eltern-Schlafzimmer (bzw. 2. Kinderzimmer) und vom ersten Kinderzimmer gelangt man auf die Dachterrasse (Südausrichtung).

Die Raumaufteilung kann im Bereich Kinderzimmer/Ankleide durch Entfernen der raumteilenden Einbauschränke angepasst werden.

Bei Verlegung des Eltern-Schlafzimmers in das EG ist stattdessen ein zweites Kinderzimmer im OG realisierbar (siehe alternative Grundrisse).

**\*\*\* Untergeschoss \*\*\***

Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Haustechnik-/Abstellraum, ein Kellerraum mit Ziegelsteinboden sowie ein Raum mit Sauna und Dusche. Ferner gibt es einen Hobbyraum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

**\*\*\* Ausstattung \*\*\***

Die Beheizung erfolgt mit dezentralen Elektro-Nachtspeicher-Heizungen und die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. 1985 wurde die Mehrzahl der Fenster ausgetauscht und Isolierkunststofffenster eingebaut. Im Erdgeschoss sind weitestgehend Fliesenböden verlegt, außer im Wohnzimmer (Teppich) und im Hauswirtschaftsraum (PVC). Das Gäste-WC ist gefliest. Im Obergeschoss sind im Flur, Eltern-Schlafzimmer, Ankleide und Kinderzimmer Teppichböden verlegt. Das Bad und das zusätzliche separate WC sind gefliest.

**\*\*\* Lage \*\*\***

Stuttgart-Vaihingen im Süden von Stuttgart gehört zu den bevorzugten Wohnlagen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und die sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für hohen Wohnkomfort; ebenso die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen, die zum Joggen oder Radfahren einladen. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer Straße ohne Durchgangsverkehr im ruhigen und waldnahen Gebiet „Österfeld“ am nordöstlichen Ortsrand von Vaihingen. Das Zentrum von Vaihingen mit der Schwabengalerie ist ca. 1,5 km entfernt und in 5 – 8 Minuten schnell per Fahrrad erreichbar, ebenso die Universität Pfaffenwald und das STEP. Die S-Bahn-Haltestelle Österfeld ist ca. 400 m entfernt. Von dort fahren drei S-Bahn-Linien in die Innenstadt von Stuttgart (Fahrzeit ca. 11 Minuten). In 1,5 - 2 km Entfernung befindet sich der Synergiepark Vaihingen/Möhringen u.a. mit den neu errichteten Zentralen von Allianz und Daimler. Dieser ist auch bequem und eben per Fahrrad zu erreichen.

**\*\*\* Rechtlicher Hinweis: \*\*\***

Hierbei handelt es sich um ein gewerbliches Angebot im exklusiven Alleinauftrag. Bei Unterzeichnung eines Kaufvertrages fällt seitens des Käufers eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. derzeit 19 % Mehrwertsteuer (2,5 % ohne Mehrwertsteuer) an. Dem Verkäufer wird ebenfalls die identische Provision berechnet. Die angegebenen Daten und Fakten basieren auf Informationen der Eigentümer.