Sehr schöne Wohnung in ruhiger zentraler Lage von Neuss
190.000 €
- Wohnfläche 52 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1994
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Kaufpreis inkl. des dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplatzes.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1994 errichtet wurde.
Die Wohnfläche beträgt 52,2 qm, die sich auf
einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer verteilen.
Die sonnige Terrasse, die einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage bietet, schließt direkt an Wohnzimmer und Küche an. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die genaue Aufteilung und Wohnflächenberechnung können Sie zudem dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Im Keller befindet sich ein abschließbarer Kellerraum, der zur Wohnung gehört.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der sich direkt unter dem Haus befindet und über das Treppenhaus bequem erreichbar ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die kürzlich erneuert wurde und damit für niedrige Heizkosten sorgt. Zur Abrechnung sind für jede Wohnung separate Wärmemengenzähler vorhanden. Die Abrechnung von Strom und Wasser erfolgt selbstverständlich ebenfalls über eigene Zähler.
Das Objekt liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen Einbahnstraße in der südlichen Neusser Furth, die von zahlreichen Bäumen gesäumt ist und dennoch sehr zentral. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gleich um die Ecke. Schulen und Ärzte sind in der nahen Umgebung vorhanden.
Die Neusser Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ca. 1 km entfernt und bequem erreichbar. Vom Hauptbahnhof aus sind die umliegenden Städte Düsseldorf in 10 Minuten, Köln in 25 Minuten, Krefeld in 20 Minuten und Mönchengladbach in 15 Minuten durch direkte Bahn-Verbindungen erreichbar.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist weniger als 10 km entfernt und kann mit dem Auto, der U-Bahn oder der Deutschen Bahn in sehr kurzer Zeit erreicht werden. Der Düsseldorfer Flughafen ist weniger als 15 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch per Bahn bequem anzufahren.
Zur Autobahn A57 gelangen Sie in weniger als 2 km. Von hier aus sind es ca. 30 Autominuten in die Kölner Innenstadt und ca. 15 Autominuten nach Krefeld oder Mönchengladbach.
Die Wohnung ist derzeit inkl. des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt 6.285 €.
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 rund 4.500 €.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
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Ausstattung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz.
Laminat, Fliesen, Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Eigene Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
