Ruhig gelegene Zweizimmerwohnung mit Südbalkon im klimafreundlichen Neubau in Schweich, Ermesgraben

# Objektbeschreibung
Das Wohngebäude positioniert sich im Schweicher Ermesgraben, eine moderne Architektur mit stilvoller Materialität und einigen besonderen Details.
Es ist barrierefrei erschlossen, besitzt einen großzügigen Aufzug und ist in 26 Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Tiefgarage sowie viele weitere Außenstellplätze bieten den zukünftigen Bewohnern ausreichend Möglichkeiten ihr Fahrzeug abzustellen.
Der Außenbereich ist in halböffentliche Grünflächen aufgeteilt die von den Eigentümern und Mietern gerne genutzt werden können.
Bei der Entstehung des klimafreundlichen Neubaus werden hohe Nachhaltigkeits- und Klimaschutzstandards eingehalten, die den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes prägen und es zukunftsfähig machen.
Ein hoher energetischer Standard soll nicht nur den Klimaschutz fördern, sondern ebenfalls das Wohlbefinden der Nutzer verbessern.

Dieses Angebot bezieht sich auf Wohnung 3 im Erdgeschoss und bietet sich Kapitalanlegern wie auch Selbstnutzern an:

Der Grundriss bietet einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Highlight ist der sonnige Südbalkon (s. Titelfoto).

Zum Wohnungsangebot gehören zwei Außenstellplätze, welche bereits in den Kaufpreis eingerechnet wurden.

Bezugsfertig wird die Immobilie voraussichtlich Ende 2025 sein und kann bereits jetzt nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

# Ausstattung
-Klimafreundlicher Neubau
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
-elektrische Rollladen
-Bodenbeläge: Parkettboden und Fliesen
-ebenerdige Dusche
-Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
-Südbalkon
-zwei Außenstellplätze
-Fahrstuhl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ende 2025
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Ermesgraben, einer sehr beliebten Wohngegend in Schweich. Fußläufig erreichen Sie Geschäfte die den täglichen Bedarf abdecken (Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Apotheke usw.).

Schweich ist eine Stadt an der Mittelmosel, welche über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. KiTas, verschiedene Schulformen, niedergelassene Ärzte, Apotheken, vielfältiger Einzelhandel, Gastronomie sowie ein interessantes Freizeit- und Kulturangebot gestalten das Leben sehr angenehm.

Öffentlicher Nahverkehr mit Bus und Bahn sowie direkte Anbindungen an Autobahn und Bundesstraßen schaffen große Mobilität.

# Sonstiges
Dieses Angebot bezieht sich auf Wohnung 3 im Projekt eines TOP Bauträgers aus der Region.

Bei weiterem Interesse sende ich Ihnen sehr gerne eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zu.

Die Wohnung kann nach Terminvereinbarung bereits besichtigt werden.

Es fällt keine Käuferprovision an.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: JD-2023-156