Sehr schönes 1-2 Familienhaus im Grünen als Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential

# Objektbeschreibung
Großes 1-2 Familienhaus als Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einzelheiten zum Haus:
•ursprünglich gebaut im Jahre 1927 auf zwei Wohnebenen, die sowohl als einzelne Wohnungen genutzt werden können
•Im Jahre 1991 komplett saniert und dann im Jahr 2007 um einen schönen Anbau erweitert
•Der Eingangsbereich mit wertvollem Windfang geschützt
•Schöner Flur mit Gästetoilette
•großzügige Küche, die durch eine eigene Tür vom Flur getrennt ist.
•Die Küche bietet Zugang zu einem weitläufigen und sonnigen Wintergarten
•der offene Durchgang führt ins gemütliche Esszimmer
•mit Kaminofen ausgestattet, der als natürliche Heizung für die gesamte Ebene dient
•Angrenzend daran befindet sich das sehr große helle Wohnzimmer, auch mit Zugang zum Wintergarten bietet.
•Das geräumige helle Schlafzimmer erreicht man über das Kaminzimmer mit reichlich Platz für großzügige Möbel.
•Die Böden sind entweder Holz-Parkettböden oder helle Fliesenböden.
•Im Obergeschoss, über den Flur, kommt man in das großzügige Bad, der Küchen- und Essbereich sowie zwei große Zimmer
•eine schöne Küchenzeile kann hier genutzt werden
•der große Balkon ist auch mit Glas überdacht, hell und bietet Schutz bei Regen
•Durch die Holzwendeltreppe im Esszimmer geht es ins Dachgeschoss, auch zugänglich über das Treppenhaus
•Hier ist auch das Ausbaupotential: die Fläche kann mit geringem Aufwand ausgebaut werden und bietet somit zusätzliche Wohnfläche.
Insgesamt bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität. Das Grundstück besticht durch seine durchdachte Aufteilung und den unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Viel Platz, ein schöner Sitzplatz und Spielmöglichkeiten für Kinder machen den Garten zu einem Paradies für Familien.
Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und einer seitlichen großen Tür rundet das Angebot ab. Daran angrenzend befindet sich das Holzlager für den wunderschönen Kaminofen im Kaminzimmer des Erdgeschosses.
Machen Sie Sich einfach ein Bild davon und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Das Haus
•Zustand: sehr gepflegt
•voll unterkellert, Dach zum Ausbau vorbereitet
•Terrasse, Garten, Loggia, Wintergarten
•Ursprüngliches Baujahr 1927
•Komplettsanierung 1991
•Erweiterung um den Anbau 2007
•Heizung wurde 2021 komplett erneuert, Gas ist hier der Energieträger
•das Erdgeschoß hat 123m² Wohnfläche
•das Obergeschoß hat 98 m² Wohnfläche
•das Dachgeschoß hat ca. 75 m² und ist zum Ausbau vorbereitet
•das Kellergeschoß bietet knapp 90 m² Nutzfläche
•Sehr geräumige Doppelgarage, mit knapp 40 m² Nutzfläche, mit angeschlossenem Holzschopf
•Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
•2 Einbauküchen in Erdgeschoß und Obergeschoß
•Böden: Fliesenboden, Echtholz Parkett
•Fenster: sehr gute Holzfenster
•Hausanschluss: Kabelanschluss
•Herrlicher Ausblick: Fernblick
•Schöne Holztreppe ins Dachgeschoß
•Dachgeschoß bereits gedämmt und mit wenig Mitteln fertig ausbaubar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 799 m²
Nutzfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Mühlingen liegt im Nordosten des Hegaus, am Übergang zur Schwäbischen Alb im Norden, dem Linzgau im Osten und dem Bodenseebecken im Süden. Durch das Gemeindegebiet die Stockacher Aach.
Zur Gemeinde Mühlingen mit den früher selbständigen Gemeinden Mühlingen, Gallmannsweil, Mainwangen, Schwackenreute und Zoznegg gehören 27 Dörfer, Weiler und Häuser.

Im Jahr 2022 konnte die Gemeinde bereits über 2700 Bürger(innen) zählen welche sich in der „Gemeinde mit Charme“ wohlfühlen.
Die Gemeinde Mühlingen hat viel zu bieten: Nicht nur das Naturschutzgebiet „Schwackenreuter Seen“ mit seiner beeindruckenden Artenvielfalt vor der Haustüre macht die Attraktivität der Gemeinde aus, sondern auch die Einbettung in eine vielfältige hügelige Naturlandschaft, die durch eine artenreiche Flora und Fauna geprägt ist.
Dazu kommen eine lebendige Vereinswelt, eine gute Infrastruktur, moderne Glasfasertechnik in der gesamten Gemeinde, Kindergarten und Krippe, Grundschule und eine weiterführende Privatschule.
Durch dieses beeindruckende Angebot in einer kleinen Gemeinde, steigt daher die Nachfrage nach Wohnungen und Bauplätzen seit Jahren stetig.
Die Gemeinde Mühlingen liegt in unmittelbarer Nähe zum Bodensee und grenzt an die Kreise Tuttlingen und Sigmaringen.
Der ländlich geprägte Charakter, gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit (per ÖPNV oder Fahrzeug) der nächstgrößeren Städte, wie Stockach, Singen, Tuttlingen, Sigmaringen, Meßkirch und Überlingen, macht den besonderen Reiz aus.

# Sonstiges
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-12-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-1122