Sein Sie gespannt wie ein Lux

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses und bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in begehrter Lage. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine große Diele, die in den weiteren Wohnbereich überleitet.
Zur linken Seite befindet sich die Küche mit einem angrenzenden Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Direkt neben der Küche liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.

Gegenüber der Eingangstür befinden sich das moderne Gäste-WC sowie das Duschbad, die beide 2014 vollständig erneuert wurden.

Zur rechten Seite führt der Flur in das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer, welches direkten Zugang zur schönen Terrasse bietet – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer.

Die Wohnung ist seit Mai 2014 vermietet und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 13.440,- Euro.

# Ausstattung
- Etagenwohnung, 1. Obergeschoss
- Großzügige Terrasse, ca. 26 m²
- Duschbad (2014 saniert)
- Gäste-WC (2014 saniert)
- Laminat- und Fliesenböden
- Keller
- Vermietet, Jahresnettomiete 13.440,- Euro

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 464,00 €

Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
Die Luxemburger Straße liegt im beliebten Stadtteil Klettenberg, der für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen optimal, sodass die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen und Parks in der Nähe.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 61.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567021602_D