• Selbst einziehen oder Kapitalanlage - gute Lage - 2-Zimmerwohnung

    110.000 €

    • Wohnfläche 58 m²
    • Zimmer 2
    • Etage 4
    • Verfügbar ab Dezember 2024
    • Wohnungstyp Etagenwohnung
    • Baujahr 1971
    • Hausgeld 210 €
    • Provision Mit Provision
    • Balkon
    • Badewanne
    • Aufzug
    • Keller
    • Garage/Stellplatz

    Standort

    30880 Niedersachsen - Laatzen

    Beschreibung

    Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnanlage mit schöner Grünanlage. Im vergangenen Jahr wurden die Balkone saniert. Es wurde eine hohe Instandhaltungsrücklage angespart.

    Die angebotene Wohnung steht aktuell leer und ist in Küche und Bad sanierungsbedürftig. Die Elektrik ist noch zweiadrig, Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Massivparkettfußboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen frisch sanierten Südostbalkon mit gut 5 m² Fläche. Im Keller existiert ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 4 m²).

    Das Objekt liegt im südwestlichen Bereich von Laatzen-Mitte (Nähe Grasdorf). Eine Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 100 m entfernt (gut 20 Minuten bis Hannover Innenstadt). Zahlreiche Geschäfte und sonstige Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

    Es können wahlweise zwei Garagen auf einem benachbarten Garagenhof zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis je Garage beträgt 20.000 €.

    Energieausweis: Endenergiebedarf 140,2 kWh (m²a),
    Primärenergiebedarf 175,7 kWh (m²a),
    Energieeffizienzklasse E, Gas-Zentralheizung,
    Energieträger Gas, Bedarfsausweis vom 03.08.2015


    Käuferprovision: 2,975 % inkl. MWSt.
    2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages Für Wohnung und ggf. Garagen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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