Selbstbezug oder perfekte Kapitalanlage - Elegante 3-Zi.-Wohnung mit herrlichem Südbalkon

# Objektbeschreibung
Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese gut geschnittene 3- Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen gepflegten Mehrfamilienhauses mit schönem Süd-Balkon. Das Haus gehört zu einem größeren Wohnensemble.

Die Wohnung hat ca. 78 qm Wohnfläche bzw. 81 qm Wohn-/Nutzfläche, 3 schöne Zimmer, einen Flur, eine geräumige Küche mit EBK, ein Bad, einen Abstellraum sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung ist derzeit gewerblich vermietet und eignet sich für Kapitalanleger oder Selbstbezieher.

Die derzeitige Miete beträgt 1.345,- € zzgl. Euro 200,- NK. Ab 01.03.2025 erhöht sich die Miete automatisch auf 1.410,- € zzgl. NK. Der Garagenstellplatz ist zusätzlich für derzeit 85,- € vermietet. Damit ergibt sich ein monatlicher Mietertrag von 1430,- € zzgl. NK.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Renovierung umfasste neue Bodenbeläge in Flur, Küche und den Wohnräumen. Ebenso wurde das Bad erneuert, die Badewanne wurde mit einer Duschtrennwand versehen, ebenso wurden die Wand- und Bodenfliesen erneuert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahme erfolgte auch der Einbau einer funktionalen Einbauküche.
Fenster, Balkontüre, Heizkörper, Lichtschalter sowie die Steckdosen wurden ebenfalls erneuert.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

# Ausstattung
- Umfassende Renovierung im Jahre 2019
- Herrlicher, ruhiger Südbalkon mit schönen Ausblick in den Innenhof
- 3 optimal geschnittene, helle Räume
- Praktischer Abstellraum
- Badewanne mit Duschtrennwand
- Eingangstüre mit Türspion und Gegensprechanlage
- Bad mit einladender Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backherd, Spülbecken, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierschrank
- Sehr gepflegter Zustand
- Komfortabler TG-Einzelstellplatz/ absperrbare Box (KP.: 25.000 €)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,78 m²
Nutzfläche: ca. 81,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Blumenau bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle "Terofalstraße" (ca. 200 m) mit den Linien 56 und dem City Bus 167 ermöglicht direkte Verbindungen zum U-Bahnhof "Fürstenried West" (U3), "Klinikum Großhadern" (U6) und weiteren Knotenpunkten. Die Tramlinie 18 ab Gondrellplatz bringt Sie in ca. 25 Minuten in die Innenstadt.

Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A96 und von hier aus schnell auf den Mittleren Ring.

Kindergarten, Grund- sowie Mittelschule befinden sich im Umkreis von 300 m. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ca. 2 km entfernt.

Das Stadtviertel Großhadern ist hervorragend erschlossen und bietet alles was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zum Klinikum Großhadern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig, ebenso wie Arztpraxen für verschiedene Fachrichtungen.

# Sonstiges
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Herr Schwarz jederzeit unter der Rufnummer 089 - 178 768 350 oder per E-Mail unter vertriebrsi-immobilien.de gerne zur Verfügung.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2019

Anbieter-Objekt-ID: 142891550#EKxw1