Seltene Gelegenheit!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 021-00027

Wohn- und Geschäftshaus in 41812 Erkelenz

Wohngebäude:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Endenergiebedarf: 395,60kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Nichtwohngebäude:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Endenergiebedarf Wärme: 249,10kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 63,50kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas

Seltene Gelegenheit!

Diese stadtbekannte Immobilie mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit wurde ursprünglich um 1946 auf einem ca. 256 m² großen Grundstück am historischen Marktplatz von Erkelenz in unterkellerter Massivbauweise erstellt. Laut Eigentümerangaben wurde das Objekt dann um 1992 sowie 2015 umfangreich saniert und ist einem guten Gesamtzustand.

In dem ehemaligen Ärztehaus wurden nach einer Nutzungsänderung im Jahre 2015 im 1. und 2. Obergeschoss Wohnungen errichtet.

Bis auf die Wohnung 4 sind alle Einheiten vermietet; diese Wohnung wird aufgrund eines Wasserschadens vom jetzigen Eigentümer noch saniert. Im Erdgeschoss sitzt seit vielen Jahren die Löwen-Apotheke.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 454 m².

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 112 m². Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben je ca. 49 m² und ca. 77 m² sowie ca. 90 m² im Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Verkaufsraum, Büro, Labor, WC, Abstellraum, Personalzugang

Wohnung 1 (1. OG): Flur, Garderobe, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche

Wohnung 2 (1. OG): Wohn- und Esszimmer mit Kochnische, Bad, Schlafzimmer

Wohnung 3 (2. OG): Flur, Garderobe, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche

Wohnung 4 (2. OG): Wohn- und Esszimmer mit Kochnische, Bad, Schlafzimmer

Wohnung 5 (DG): Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich als Wintergarten, Elternschlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Büro, Küche, Bad

Kellergeschoss: Mehrere Stau- und Nutzräume

Der Innenhof kann von den Mietern gemeinschaftlich als Aufenthaltsfläche genutzt werden.

Der Mieter der Dachgeschoss-Wohnung verfügt über eine eigene Dachterrasse mit einem schönen Blick über die Innenstadt.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gasetagenheizung
- Kunststoffenster mit Rollläden
- Laminat- bzw. Fliesenböden
- Moderne Bäder in den Wohnungen
- Aufzug im Haus

Die Mieteinnahmen summieren sich auf 73.320 EUR jährlich. Dies kann noch gesteigert werden, wenn die Wohnung 4 (s. o.) wieder vermietet wird.

Dieses interessante Stadthaus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 1.580.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Timo Schmitz, Tel.-Nr. 02431/9434961.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 256 m²
Wohnfläche: ca. 342 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 395.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 16.04.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-24056