Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage

# Objektbeschreibung
In reizvoller Wohnlage können wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1983, auf 805 m² Grundstück mit schönem Baumbestand und ca. 262 m² Wohnfläche anbieten. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1994/95 nachträglich ausgebaut.
Zur Immobilie gehören eine Einbauküche, ein Kachelofen, diverse Einbauten, ein Gartenhaus sowie eine Einzelgarage und Stellplatz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Massivbauweise mit Stahlbetondecken, vollständig unterkellert, Gaszentralheizung, 2 Bäder, Gäste-WC, Satteldach, Dachausbau und Dachsanierung im Jahr 1994/95, Holzfenster
mit Isolierverglasung, überwiegend elektrische Rollläden und teilweise Fenstergitter, Holzdeckenverkleidungen, Einbauküche, Kachelofen, hochwertige Holztüren, Steintreppe, Bodenbeläge in Parkett-, Fliesen- und Vinylböden, diverse Einbauschänke, grosser Balkon im Dachgeschoss, Terrasse im Erdgeschoss, Außentreppe mit separatem Zugang zur Einliegerwohnung mit Duschbad, Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum, zwei Außenstellplätze, großzügiges Gartenhaus.

Raumaufteilung:
Untergeschoss: ca. 46 m² Wohnfläche - 1-Zimmer Einliegerwohnung mit separater Küche, Duschbad/WC und integriertem Abstellraum (ca. 8 m² Nutzfläche) sowie eigenem Hauszugang über Außentreppe
Untergeschoss: ca. 55 m² Nutzfläche für Heizungsraum, Waschraum sowie 3 Vorrats-/Kellerräume
Erdgeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche - Wohnebene mit 4 Zimmern, Küche, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC, zweites Badezimmer mit Dusche/WC, Gäste-WC, Südterrasse mit Zugang in den großzügigen Gartenbereich
Dachgeschoss: ca. 102 m² Wohnfläche - 2 grosse Zimmer, weitere Unterteilung möglich, Balkon, Abstellraum, Speicher

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 805 m²

# Lagebeschreibung
Beliebte Wohngemeinde ca. 10 km südlich von Freiburg mit Bahn- und Schnellstraßenanschluß.

# Sonstiges
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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.06.2024
Gültig bis: 2034-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44280104-063925