Seltene Gelegenheit in Mechernich Kommern

# Objektbeschreibung
Bei dem neuwertigen, zweistöckigen Einfamilienhaus (Satteldach 35Grad mit einem Kniestock von 1.80m) handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.
Das 2021 erbaute Objekt im KfW 40+ Standard wird per Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt und beinhaltet eine Cooling-Funktion für die heißen Sommertage. Auf der Südseite des Daches gibt es eine Photovoltaikanlage mit 6 kWp und einem großen Batteriespeicher.
Die Hauseingangstüre lässt sich per Fingerprint oder aber auch per App öffnen. Die Eingangstüre wird per Kamera überwacht. Das Haus ist ein Smart-Home, dass über MyGekko 3.0 gesteuert wird. Somit lassen sich Rollläden und auch die Tür problemlos aus dem Urlaub steuern. Weitere Funktionen können angebunden werden.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-/ Homeoffice Zimmer, das Gästeduschbad und der offen gestaltete Wohn-Esszimmer- und Küchenbereich mit einer gehobenen Küche der Marke Nolte mit angrenzender Speisekammer. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenso durch die Küche erreichbar. Ein geschmackvoller Kamin rundet das Wohn-/ Esszimmer mit Blick in den Garten ab. Von der Küche und dem Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie an die direkt an das Haus angrenzende Terrasse, die Richtung Süden ausgerichtet ist. Diese lädt zu ausgiebigen Sonnenstunden und einer Erfrischung im eingebauten Salzwasserfolienpool ein. Eine Wärmepumpe hält eine selbst auswählbare Wassertemperatur auch an nicht so sonnigen Tagen zum Schwimmen ein. Der Pool verfügt über eine elektronisch gesteuerte Oberflurrolllade. Die Pooltechnik steht in einem Aluminiumgartenhäuschen. Über einen angelegten Weg aus Platten zwischen Haus und Garage gelangen Sie in den Garten ohne durch das Haus zu müssen. Eine Steintreppe führt auf ein höher gelegenes Plateau, welches sich wunderbar für ein Holzhaus mit Sauna eignet. Leerrohre für Strom und Wasser sind verlegt.
Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad. An das Elternschlafzimmer grenzt ein Ankleidezimmer und das Hauptbad. Ein kleiner zusätzlicher Raum kann als Stauraum genutzt werden. Über den Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Dachbodentreppe auf den Dachboden, der zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Ein Glasgeländer rundet die Galerie im Obergeschoss ab. Von der Galerie gelangt man auch auf den Balkon, von dem man eine wunderschöne Sicht über Kommern hat.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von noch 96 Jahren. Die Erbpachtrate beträgt monatlich 172 Euro.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2021
- KfW 40+ Standard
- DGNB Nachhaltigkeitszertifikat
- Photovoltaikanlag 6 kWp + 2x Batteriespeicher
- 517 m² Grundstück
- ca. 182 m² Wohnfläche
- helle und großzügig gestaltete Räume
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide und Hauptbad mit Badewanne
- 2 Kinderzimmer
- 2 Bäder mit Dusche
- 1 Speisekammer an der Küche
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- teilweise Fliesen
- teilweise Parkett
- Einbauküche
- Kaminofen
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit Cooling-Funktion für die heißeren
Tage
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Garage mit elektronischem Sektionaltor (L-Sicke) und zusätzlicher Staufläche, Fenster und Zugang zum Garten
- 3 weitere Stellplätze vor dem Haus
- Smart-Home über MeinGekko
- Haustüre mit Fingerprint

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2025
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 517 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mechernich, im Ortsteil Kommern. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien mit Cafe, Allgemein- und Zahnärzte, Tierarzt, Apotheken, Supermärkte, Drogerie, Brillenfach- und Modegeschäfte. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, einen Beautysalon und einem Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Fußläufig sind außerdem zwei Kindergärten und die Grundschule erreichbar. Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) sind mit dem Bus innerhalb von 20min, mit dem Auto innerhalb von 5min erreichbar. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von noch 96 Jahren. Die Erbpachtrate beträgt monatlich 172 Euro.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528944.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528945.pdf (Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1554237.pdf (Energieausweis)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528946.pdf (DGNB Nachhaltigkeitszertifikat)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 291975