Seltene Gelegenheit – Provisionsfrei -

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt sonnig und ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet und besticht durch das tolle Grundstück und die Raumaufteilung.
Ihr neues Domizil wurde in Massivbauweise erstellt und bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss überzeugt durch die Einbauküche mit Zugang auf die gemütliche Terrasse und den Garten, den hellen Wohnbereich mit Essplatz sowie ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Besonders der Holzofen sorgt im großen Wohnbereich für eine schöne Atmosphäre und lädt im Winter zu kuschligen Stunden ein.
Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, Balkon, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Im Dachspitz befindet sich ein weiteres Zimmer.
Kellerräume, Haustechnik und ein Gästezimmer befinden sich im Untergeschoss.
Die Einliegerwohnung befindet sich in der linken Haushälfte und verfügt über eine Küche, Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
Ein zusätzliches Plus ist die Garage mit angrenzendem Schuppen, welche das Angebot abrundet.
Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und kann nach Absprache übernommen werden.
Das Haus ist aktuell vermietet.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Kamin

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 790 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Ortsmitte von Schallstadt.
Schallstadt, eine charmante Gemeinde im Herzen des Breisgaus, besticht durch ihre ideale Lage in der Rheinebene, nur wenige Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Am nördlichen Eingangstor zum Markgräflerland, an der Badischen Weinstraße gelegen, zeichnet sich Schallstadt mit den Ortsteilen Wolfenweiler, Schallstadt und Mengen durch die harmonische Verbindung von Tradition und Fortschritt aus. In der Gemeinde leben derzeit ca. 6.700 Einwohner, welche das attraktive Wohnen und den dörflichen Charme in reizvoller Landschaft sehr schätzen.

Vom Rebberg aus den Blick zum Tuniberg oder dem Kaiserstuhl schweifen lassen, die Sonne über der Rheinebene untergehen sehen, ein Spaziergang im Mooswald, zwischen Maisfeldern und sanften Wiesen oder die gepflegte Gastlichkeit erleben mit vorzüglichen Speisen und köstlichen Weinen in der alteingesessenen Gastronomie oder in einer der Straußenwirtschaften – Schallstadt bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der kantige Charme der Stapfelhäuser mit ihren trutzigen, treppenförmig bekrönten Fassaden prägt das Ortsbild und schmeicheln dem Auge. Der traditionelle Zapfenhof in Wolfenweiler, der schlanke Turm der Mengener Dorfkirche, das neugotische ehemalige Rathaus in Schallstadt, liebevolle Details wie die Sonnenuhr über der Gasthaustür des „Schwarzen Ritters“ oder der gold glänzende Greif an der Giebelseite des „Ochsen“ – der Besucher staunt, den Einheimischen freut`s immer wieder aufs Neue.

Weitere Informationen über Spaichingen finden Sie unter: www.Schallstadt.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 321 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 325509